北京“國五條”細(xì)則發(fā)布實(shí)施后，已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)，其中一套房屋總面積為127平方米的二手房，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為28萬元。按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔(dān)。(4月21日《京華時(shí)報(bào)》)
房子成交價(jià)280萬元，賣方獲利140萬元，20%個(gè)稅即28萬元最終由買方承擔(dān)。北京市最先按“國五條”繳納個(gè)稅的這套房子的交易情況，并不讓人感到意外。事實(shí)上，早在今年2月初，“國五條”剛剛出爐的時(shí)候，就有網(wǎng)友提出了這個(gè)20%個(gè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房者的擔(dān)憂。
從賣房者的角度來說，28萬元的個(gè)稅，本來是應(yīng)該承擔(dān)的，但其有房在手，并不愁賣，因此，只需要開出個(gè)稅買者承擔(dān)的條件，即可輕松地完成個(gè)稅負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)嫁。而從買房者的角度來看，其顯然更多的是無奈，自己如果不答應(yīng)賣方的條件，自然會(huì)有人答應(yīng)，而買房是剛需，總不能因?yàn)?8萬元的個(gè)稅，而舍棄280萬元的房子吧?
事實(shí)上，這只是二手房交易20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁方法中最為明顯的一種，即雙方約定賣房個(gè)稅由買房者承擔(dān)。如果說，這種方式中尚有“周瑜打黃蓋——個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的因素，那么采用提高售價(jià)等隱性的方式轉(zhuǎn)移個(gè)稅，顯然就更加地不可預(yù)知與控制。比如一套房市價(jià)100萬元，原價(jià)80萬元，房主開價(jià)110萬元，按市價(jià)繳個(gè)稅4萬元，按房主開價(jià)則繳6萬元，雖然多繳了2萬元的個(gè)稅，但房主多獲房屋成交收入10萬元，即便減去6萬元個(gè)稅，也可多獲純利4萬元。
北京這套房按“國五條”新規(guī)定成交之后，個(gè)稅28萬元“成功轉(zhuǎn)嫁”給賣方，無疑極大地挑戰(zhàn)了“國五條”20%個(gè)稅的初衷。對此，不知道相關(guān)部門有沒有什么應(yīng)對方法?如果沒有，是不是該好好想一想，拿出相應(yīng)措施了?
