在寸土寸金的上海陸家嘴，一套159平米的“公務(wù)員房”，市場(chǎng)價(jià)680萬(wàn)，卻掛出了565萬(wàn)的售價(jià)，降幅高達(dá)20%。
這是近兩個(gè)月以來(lái)，上海公務(wù)員拋售豪宅的縮影。這些房源急于脫手，較市價(jià)低5%-20%，大多數(shù)房主要求一次性全款付清，甚至在網(wǎng)站上明確掛出“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋，先到先得”的字樣。據(jù)中紀(jì)委通報(bào)，目前上海官員已經(jīng)拋售豪華住宅4755套，排全國(guó)第二。
“公務(wù)員急著將豪宅脫手，一定是覺(jué)得最近有被查的可能，”據(jù)滬上一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，這種房子交易風(fēng)險(xiǎn)很大，買房過(guò)程中國(guó)家可能隨時(shí)凍結(jié)公務(wù)員資產(chǎn)，買家將錢房?jī)煽铡?/P>
對(duì)于想低價(jià)入手的買家來(lái)說(shuō)，這是機(jī)會(huì)還是陷阱?
公務(wù)員陸家嘴豪宅降百萬(wàn)急拋
近來(lái)“房事”頻發(fā)，中紀(jì)委向中央通報(bào)“反腐敗斗爭(zhēng)工作的新動(dòng)向”，稱去年11月中旬以來(lái)，大陸45個(gè)大中城市出現(xiàn)一股拋售豪華住宅、別墅等新動(dòng)向，去年12月以來(lái)，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續(xù)擴(kuò)大，其中上海和廣州拋售量最大，上海以4755套排名全國(guó)第二。
21世紀(jì)網(wǎng)在搜房網(wǎng)上海二手房頻道搜索 “公務(wù)員”字樣，頁(yè)面迅速跳出30余條房源，“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋，先到先得”的紅色大字映入眼簾。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)觀察，這些房源大多分布在上海寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)等較為偏遠(yuǎn)的地方，少數(shù)為陸家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、電梯公寓房和豪華別墅等戶型，房?jī)r(jià)從一百萬(wàn)到兩千萬(wàn)不等，較市場(chǎng)價(jià)低5%-20%。
購(gòu)房者嚴(yán)方看中了位于陸家嘴江臨天下小區(qū)的一套“公務(wù)員房”，在搜房網(wǎng)上，這套房子醒目地冠以“江景房，精裝南北通透，房東公務(wù)員政策改革急拋”的名號(hào)。該小區(qū)緊鄰陸家嘴商圈，周圍環(huán)繞世茂濱江花園等高檔社區(qū)，配套有浦東區(qū)重點(diǎn)小學(xué)、三甲醫(yī)院等。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，該小區(qū)本月均價(jià)4.28萬(wàn)每平方米。
這套房總價(jià)680萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)低20萬(wàn)，可惜中介后來(lái)通知嚴(yán)方，這套房出手很急，已經(jīng)被房主的親戚買走，但是手里有同小區(qū)另一套公務(wù)員房源，據(jù)介紹，第二套房源的建筑面積為159平米，到手價(jià)約565萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)低100多萬(wàn)。
劉歡中意的公務(wù)員房屬于中檔公寓，位于上海寶山高境，搜房網(wǎng)信息顯示，建筑面積136平方米，得房率超過(guò)90%，豪華裝修，2008年竣工，報(bào)價(jià)280萬(wàn)元。但是由于位置較偏，交通不便，小區(qū)離最近的地鐵站步行至少二十分鐘，坐地鐵到南京路約四十分鐘。中介稱房主需要全款現(xiàn)金一次性付清。
“小區(qū)外面一片荒蕪，附近也沒(méi)有看見(jiàn)大型商業(yè)圈、學(xué)校、醫(yī)院，只有一條小吃街。”
雖然一套地處偏遠(yuǎn)市郊，一套位于黃金地段，但是兩套公寓的中介異口同聲地強(qiáng)調(diào)，這套公務(wù)員房是小區(qū)內(nèi)性價(jià)比最高的，價(jià)格比市價(jià)低15%以上。
嚴(yán)方和劉歡都沒(méi)有順利看到房源，兩間“公務(wù)員房”都被出租了，因租客不在只能看周邊類似的普通房源。中介稱，房子的產(chǎn)權(quán)所有者確實(shí)是公務(wù)員本人，但是平時(shí)基本是電話聯(lián)系，沒(méi)怎么見(jiàn)過(guò)面。
低調(diào)、神秘的房主，隱藏在降價(jià)急拋的“公務(wù)員房”背后。
位于松江、閔行等地的高檔別墅也出現(xiàn)“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋”，21世紀(jì)網(wǎng)致電多家區(qū)域內(nèi)中介，中介表示別墅的產(chǎn)權(quán)所有人都不是公務(wù)員本人，有的為公務(wù)員親戚，購(gòu)買后用作出租，每月租金在2-3萬(wàn)，租客以企業(yè)老總和外國(guó)人為主，中介自始至終未見(jiàn)過(guò)公務(wù)員本人。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部統(tǒng)計(jì)，在拋售豪華住宅、別墅新動(dòng)向中，拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名;業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友，沒(méi)有租住合約;業(yè)主物業(yè)出售都要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)金融機(jī)構(gòu);業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理，在交易過(guò)程中不露面。
