| 第 1 頁：市場主體 |
| 第 5 頁：市場機制 |
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| 第 15 頁：收入分配 |
6.房地產(chǎn)市場
(1)房地產(chǎn)市場的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場實際上包括兩個方面的內(nèi)容：
一是房產(chǎn)市場。房產(chǎn)市場是住房的買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交換關(guān)系和交換場所的總稱。在城市，住房建設(shè)用地占城市用地的比重很大，住房作為勞動產(chǎn)品又是重要的生活資料，所以房產(chǎn)市場也是商品市場。我國目前房產(chǎn)市場的經(jīng)營對象主要是寫字樓和住宅。明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)的商品化，是建立房產(chǎn)市場的兩個基本前提。
二是地產(chǎn)市場。地產(chǎn)市場也叫土地市場，它是指對土地的買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交換關(guān)系和交換場所的總稱。土地市場同一般商品市場相比，既有共性，又有特性。一般商品流通是所有權(quán)的流通;土地市場上是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，承認土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，但國家或集體并不放棄土地所有權(quán)，而且土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)被限制在一定期限內(nèi)，不可以一次購買而永久使用。
房產(chǎn)和地產(chǎn)既有區(qū)別又有聯(lián)系，表現(xiàn)在：房屋是勞動的產(chǎn)品，而土地是一種自然資源;房產(chǎn)經(jīng)營屬于流通領(lǐng)域，土地開發(fā)則屬于生產(chǎn)領(lǐng)域;房產(chǎn)市場的交易包括所有權(quán)與使用權(quán)兩方面的轉(zhuǎn)讓，而地產(chǎn)市場的交易僅以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)為限。
由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密切聯(lián)系，所以人們通常將它們總稱為房地產(chǎn)市場。
(2)我國房地產(chǎn)市場的特征。多種經(jīng)濟成分和多種經(jīng)營方式并存，公有制經(jīng)濟始終居主導(dǎo)地位。全民所有制房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)多，實力雄厚，尤其是地產(chǎn)業(yè)，國家把城市土地的支配權(quán)交給地方政府或委托代理單位，因而只有它們才有權(quán)將土地租給企業(yè)或個人使用。集體的房地產(chǎn)企業(yè)資金來源廣，經(jīng)營靈活;個體經(jīng)濟拾遺補缺。它們都是房地產(chǎn)市場上不可缺少的組成部分。
三、競爭與壟斷
(一)完全競爭市場
完全競爭市場必須具備以下四個特征：
1.買者賣者飽和
市場買賣雙方的人數(shù)很多，多到任一買者或賣者都無法影響市場供求形成的均衡價格，即每一買者或賣者都面對既定的市場價格，是市場價格的接受者。
2.產(chǎn)品沒有差別
交易對象都是同質(zhì)的標準化產(chǎn)品.沒有任何差異，因而成本相同，可以做到一物一價。3.要素自由流動
要素可以自由流動，進出市場沒有障礙。在短期內(nèi)，變動投入可以自由地從一個行業(yè)轉(zhuǎn)到另一個行業(yè)，但企業(yè)數(shù)目和規(guī)模不變。在長期中，所有投入都可以變動，因而同一行業(yè)的企業(yè)數(shù)目和規(guī)模也可以變動。
4.市場的信息完全暢通
這個條件即在說明買賣雙方皆擁有完整的市場信息，知道所考察的產(chǎn)品的特性與市場的價格以及在何處可以買到。而且，沒有任何一一位買者愿意以高于市場的價格來購買，也沒有任何一位生產(chǎn)者愿意以低于市場的價格賣出。
嚴格地說，只有同時具備上述條件，才能形成完全競爭市場。顯然，在現(xiàn)實經(jīng)濟中，很難找到完全符合上述特征的市場。雖然完全競爭的市場結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟中很少存在，但它卻是我們分析其他一切市場結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)。同時，在經(jīng)濟學(xué)中，完全競爭市場被認為是經(jīng)濟效率最高的市場。
(二)不完全競爭市場
相對于完全競爭市場，不完全競爭市場是除完全競爭市場之外的帶有一定壟斷因素的市場。
1.完全壟斷市場
(I)完全壟斷市場的含義及形成條件。完全壟斷市場是指整個行業(yè)只有唯一供給者的市場結(jié)構(gòu)。其形成條件包括：
�、僬畨艛唷＜凑畱{借其特殊地位，為了實現(xiàn)特定的經(jīng)濟目的，而對某一行業(yè)實行完全壟斷。
②對某些特殊的原材料的單獨控制而形成的對這些資源和產(chǎn)品的完全壟斷。
③對某些產(chǎn)品的專利權(quán)形成的完全壟斷。如果一個企業(yè)擁有生產(chǎn)某種產(chǎn)品的技術(shù)專利權(quán)，那么，它就可以在一定時期內(nèi)對這一產(chǎn)品進行完全壟斷。
④自然壟斷。當行業(yè)只有一家企業(yè)能夠有效率地進行生產(chǎn)，或者當一個企業(yè)能以低于兩個或更多企業(yè)的成本為整個市場供給一種產(chǎn)品時，這個行業(yè)就是自然壟斷。自然壟斷和規(guī)模經(jīng)濟有著密切的關(guān)系。所謂規(guī)模經(jīng)濟，就是企業(yè)或廠商的平均總成本會隨著產(chǎn)量擴大而不斷下降。
(2)完全壟斷市場的特征。完全壟斷市場是與完全競爭市場完全相反的一種市場，有以下四個基本特征：
企業(yè)就是行業(yè)。完全壟斷行業(yè)只有一個企業(yè)，它提供整個行業(yè)的產(chǎn)品，因此，企業(yè)與行業(yè)合二為一，企業(yè)就是行業(yè)。
產(chǎn)品不能替代。完全壟斷企業(yè)所捉供的產(chǎn)品，是沒有合適替代品的獨特性產(chǎn)品，與其他產(chǎn)品的需求交叉彈性趨于零。因此，它不受任何競爭者的威脅。
獨自決定價格。完全壟斷企業(yè)不是價格的接受者，而是價格的制定者，它可以根據(jù)既定的市場需求，以較高的價格銷售較少的產(chǎn)量。
存在進入障礙。與完全競爭市場不同，完全壟斷市場存在進入障礙，其他企業(yè)難以參與競爭。
