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　　單項選擇題

　　1.下列有關投資性房地產(chǎn)的會計處理方法中，不正確的是(　)。

　　A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，通常情況下企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式

　　C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并且追溯調整

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)一般應當采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　2.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營出租但暫時空置

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　『正確答案』B

　　『答案解析』租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關，選項A不正確;房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后處置的建筑物和土地使用權，不屬于投資性房地產(chǎn)，應作為存貨處理，選項CD不正確。

　　3.甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)適用的增值稅率為11%。2×15年1月1日甲公司經(jīng)董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后準備繼續(xù)建造，建成后對外出租。2月1日實際支付不含稅價款10000萬元(不考慮土地使用權)，取得增值稅專用發(fā)票注明增值稅額為1100萬元，當日辦理相關手續(xù)取得爛尾樓的所有權。3月1日開始委托承包商繼續(xù)建造，12月31日建造完成實際發(fā)生建造成本為20000萬元。甲公司2015年相關會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.2月1日實際支付價款10000萬元記入“在建工程”

　　B.2月1日實際支付價款10000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”

　　C.實際建造成本為20000萬元記入“投資性房地產(chǎn)—在建”

　　D.12月31日建造完成確認投資性房地產(chǎn)的成本為30000萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』相關的會計分錄為：

　　2月1日支付價款：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 　　　　　　 10000

　　應交稅費——應交增值稅 (進項稅額)1100

　　貸：銀行存款　 　　　　　　　　　　　 11100

　　12月31日實際成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　20000

　　貸：銀行存款　 　　　　　　　　　　 20000

　　完工確認：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　 30000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　 30000

　　4.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷，且為增值稅一般納稅人，土地使用權適用的增值稅率為11%。有關資料如下：(1)2×15年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，取得增值稅專用發(fā)票，價款20000萬元，增值稅進項稅額2200萬元，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預計2×16年3月末完工。

　　(2)2×15年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，取得增值稅專用發(fā)票，價款30000萬元，增值稅進項稅額3300萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×15年12月末仍然持有，不含稅公允價值為40000萬元。(3)2×15年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，取得增值稅專用發(fā)票，價款40000萬元，增值稅進項稅額4400萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×16年6月末完工。

　　(4)2×15年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，取得增值稅專用發(fā)票，價款10000萬元，增值稅進項稅額1100萬元，預計使用年限為50年，用于建造自用辦公樓，至2×15年12月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元(包括土地使用權攤銷計入成本的部分)，預計2×16年3月末完工。下列有關甲公司2×15年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

　　A.存貨項目的列報金額為60000萬元

　　B.投資性房地產(chǎn)的列報金額為0

　　C.無形資產(chǎn)的列報金額為9850萬元

　　D.在建工程的列報金額為9000萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』1月取得的土地使用權確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按20000萬元進行初始計量，發(fā)生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按30000萬元進行初始計量;3月取得的土地使用權確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按40000萬元進行初始計量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權確認為無形資產(chǎn)，并按10000萬元進行初始計量，發(fā)生的辦公樓建造成本計入在建工程。

　　1月，取得一宗土地使用權準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)

　　2月，取得一宗土地使用權，準備持有待增值后轉讓。

　　3月，取得一宗土地使用權準備建造酒店式公寓對外銷售

　　4月，取得一宗土地使用權，用于建造自用辦公樓

　　因此，選項A，存貨項目列報金額=20000+10000+30000+40000+30000=130000(萬元)，所以，選項A錯誤。選項B，投資性房地產(chǎn)的列報金額為0，正確。選項C，無形資產(chǎn)列報金額=10000-10000/50×9/12=9850(萬元)，正確。在建工程列報金額=9000(萬元)，正確。

　　5.A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，有關資料如下：(1)2014年6月1日，將原準備對外出售的A商品房對外出租，轉換日A商品房的賬面余額為1000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉換日的公允價值為1500萬元。(2)2014年6月1日，將原準備對外出售的B商品房對外出租，轉換日B商品房的賬面價值為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉換日的公允價值為9000萬元。

　　(3)2014年末上述兩項房地產(chǎn)的公允價值分別為2000萬元、8900萬元。(4)2015年6月租賃期屆滿收回上述兩項房地產(chǎn)準備對外銷售。轉換日其公允價值分別為2600萬元、8500萬元。下列有關A、B商品房相關會計處理表述中，不正確的是(　)。

　　A.2014年6月1日，A商品房應確認其他綜合收益500萬元，B商品房應確認公允價值變動損失1000萬元

　　選項A，正確，不選。

　　B.2014年有關房地產(chǎn)累計確認的公允價值變動收益為-600萬元

　　選項B，累計確認的公允價值變動損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬元);選項B，正確，不選。

　　C.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉為開發(fā)產(chǎn)品時確認其他綜合收益600萬元

　　D.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉為開發(fā)產(chǎn)品時確認公允價值變動損失400萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項A，賬務處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——A(成本)　1500

　　——B(成本)　9000

　　公允價值變動損益 　　　　　1000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品——A　　　　　　　1000

　　——B　　　　　　 10000

　　其他綜合收益　　　　　　　　 500

　　選項B，累計確認的公允價值變動損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬元);選項C，2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)A轉為開發(fā)產(chǎn)品，確認的公允價值變動收益=2600-(1500+500)=600(萬元);選項D，2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)B轉為開發(fā)產(chǎn)品確認的公允價值變動損失=8900-8500=400(萬元)。

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　　6.甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)甲公司2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2015年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是(　)。

　　A.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表投資性房地產(chǎn)列示金額為20900萬元

　　B.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

　　選項AB，將自用固定資產(chǎn)轉為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日不確認損益，年末資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900(萬元);選項AB正確，不選

　　C.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表固定資產(chǎn)的列示金額為30000萬元

　　D.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項AB，將自用固定資產(chǎn)轉為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日不確認損益，年末資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900(萬元);選項CD，將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日不確認損益，2015年12月將投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負債表中固定資產(chǎn)列示金額=22000-2000-100=19900(萬元)。

　　7.下列有關投資性房地產(chǎn)進行初始計量的說法中，不正確的是(　)。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　『正確答案』B

　　『答案解析』無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得投資性房地產(chǎn)均應按照成本進行初始計量。

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