投資性房地產(chǎn)

　　下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

　　B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)。

　　下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、已出租的建筑物

　　B、已出租的土地使用權(quán)

　　C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，由于企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，該建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)。

　　A、3000萬元

　　B、2300萬元

　　C、2500萬元

　　D、2800萬元

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 500

　　累計折舊　50

　　固定資產(chǎn)減值準備　150

　　貸：固定資產(chǎn)　2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　150

　　投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　投資的收益

　　企業(yè)處置一項權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，長期股權(quán)投資各明細科目的金額為：成本200萬元，損益調(diào)整借方100萬元，其他權(quán)益變動貸方20萬元。處置該項投資收到的價款為350萬元。處置該項投資的收益為(　)。

　　A、350萬元

　　B、320萬元

　　C、70萬元

　　D、50萬元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 實際取得的價款與該投資賬面價值的差額為350-280=70萬元計入投資收益，其他權(quán)益變動計入資本公積借方的金額為20萬元，出售時將資本公積貸方轉(zhuǎn)出，借方確認投資收益20萬元。所以處置該項投資的收益為70-20=50(萬元)。

　　甲公司2012年11月20日自證券市場購入乙公司發(fā)行的股票100萬股，共支付價款580萬元，其中包括交易費用6萬元以及已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利10萬元，甲公司將購入的乙公司股票作為交易性金融資產(chǎn)核算。2012年12月31日，每股收盤價為7.5元。2013年2月15日收到被投資單位發(fā)放的現(xiàn)金股利10萬元，2013年3月20日，甲公司出售該項交易性金融資產(chǎn)，收到價款820萬元。則甲公司從取得至出售該項交易性金融資產(chǎn)累計應(yīng)確認的投資收益為(　)萬元。

　　A.70

　　B.244

　　C.250

　　D.240

　　【答案】C

　　【解析】取得股票投資時確認的投資收益為-6萬元;出售時確認的投資收益=820-(580-6-10)=256(萬元)，甲公司從取得至出售該項交易性金融資產(chǎn)累計應(yīng)確認的投資收益=-6+256=250(萬元)，或：甲公司從取得至出售該項交易性金融資產(chǎn)累計應(yīng)確認的投資收益=現(xiàn)金總流入(10+820)-現(xiàn)金總流出580=250(萬元)。

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