2010年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》章節(jié)練習(xí)題(7)

　　(6)編制2011年4月30日完工，支付工程款項(xiàng)4648萬元和出租給C公司的會計(jì)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓(在建)　　　　　　4648

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 4648

　　借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓　　　　　　　　　 49648

　　投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)　　　　　　　　 900

　　貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓(在建)　(45 000+4648)49648

　　投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)(在建)　　　　　　　　900

　　(7)計(jì)算出租給C公司期間的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷;

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊=49 648/(40×12-4×12-4)×24=2784(萬元)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷=900/(50×12-5×12-4)×24= 40.30(萬元)

　　(8)編制2013年4月30日租賃期滿后將其出售會計(jì)分錄(不考慮處置時(shí)的相關(guān)稅費(fèi));

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　60 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　60 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　 47 723.70

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　 2784

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　　　 40.30

　　貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓　　　　　　 49648

　　投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)　　　　　 900

　　【例題7·計(jì)算題】甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：

　　(1)2007年10月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議董事會將一閑置辦公樓用于出租。

　　(2)2007年10月31日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

　　(3)該辦公樓為1997年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為30 000萬元，預(yù)計(jì)折舊年限為20年，凈殘值為0，采用直線法攤銷。

　　(4)2007年11月10日甲公司與A公司簽訂租賃協(xié)議，將閑置的辦公樓出租給A公司，租期為2年，每年租金為500萬元，2007年11月20日為租賃期開始日，2009年11月20日到期。自2007年起每年11月20日收取。

　　(5)2009年11月20日出租給A公司租賃協(xié)議到期收回辦公樓，甲公司仍然繼續(xù)出租，但目前尚未找到合適承租人，故閑置。

　　(6)2009年12月10日，甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該辦公樓出租給B公司，租期為1年，每年租金為1000萬元，2009年12月31日為租賃期開始日，2010年12月31日到期。租金于2009年12月31日收取。

　　(7) 2010年12月31日出租給B公司租賃協(xié)議到期收回辦公樓，甲公司與C公司達(dá)成出售協(xié)議，將辦公樓直接銷售給C公司，價(jià)款30 000已收到。

　　(8)辦公樓各個期間的公允價(jià)值為：

　　2007年10月5日公允價(jià)值為10 000

　　2007年10月31日公允價(jià)值為9 000

　　2007年11月20日公允價(jià)值為11 400

　　2007年12月31日公允價(jià)值為10 000

　　2008年1月1日公允價(jià)值為13 800

　　2008年12月31日公允價(jià)值為16 000

　　2009年12月31日公允價(jià)值為18 400

　　要求：(1)說明甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn);

　　(2)計(jì)算至轉(zhuǎn)換日該辦公樓的累計(jì)折舊;

　　(3)編制轉(zhuǎn)換日將閑置辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計(jì)分錄;

　　(4)編制出租給A公司2007年收到租金和有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計(jì)分錄;

　　(5)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄;

　　(6)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄;

　　(7)2009年11月20日租賃協(xié)議到期，收回辦公樓;

　　(8)編制2009年12月31日相關(guān)會計(jì)分錄;

　　(9)編制2010年12月31日出售時(shí)的會計(jì)分錄;

　　[答疑編號204070202]

　　『正確答案』

　　(1)說明甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn);

　　甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)為2007年10月31日。

　　(2)計(jì)算至轉(zhuǎn)換日該辦公樓的累計(jì)折舊;

　　辦公樓的累計(jì)折舊=30000/20×9+30000/20×10/12=14 750(萬元)

　　(3)編制轉(zhuǎn)換日將閑置辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計(jì)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本)　9 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 14 750

　　公允價(jià)值變動損益　　　　　　　6 250

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　 30 000

　　(4)編制出租給A公司2007年收到租金和有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計(jì)分錄;

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：營業(yè)稅金及附加　　　　　　　 (500×5%)25

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅　　　　　　　　　　　25

　　(5)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動)

　　(10 000-9 000)1 000

　　貸：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　　　1 000

　　(6)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動) 6 000

　　貸：公允價(jià)值變動損益　　(16 000-10 000) 6 000

　　(7)2009年11月20日租賃協(xié)議到期，收回辦公樓;

　　收回辦公樓不編制會計(jì)分錄，備查賬簿登記。

　　(8) 編制2009年12月31日相關(guān)會計(jì)分錄;

　　將該辦公樓出租給B公司不編制會計(jì)分錄，備查賬簿登記。但是應(yīng)考慮公允價(jià)值變動損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動) 2 400

　　貸：公允價(jià)值變動損益　　(18 400-16 000) 2 400

　　(9)編制2010年12月31日出售時(shí)的會計(jì)分錄;

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　30 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 30 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　15 250

　　公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　 3 150

　　貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本)　　　　　　9 000

　　投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動)　　9 400