2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》真題及答案(新)

　　(七)20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第13題至14題。

　　13.甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　【答案】B

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是董事會(huì)批準(zhǔn)相關(guān)的議案時(shí)。

　　14.甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。

　　A.160萬(wàn)元

　　B.400萬(wàn)元

　　C.1460萬(wàn)元

　　D.1700萬(wàn)元

　　【答案】C

　　【解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬(wàn)元)，具體的核算如下：

　　自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，

　　借：投資性房地產(chǎn) 2400

　　貸：固定資產(chǎn)清理 1100

　　資本公積-其他資本公積 1300

　　對(duì)外出售時(shí)，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2640

　　貸：投資性房地產(chǎn) 2640

　　借：銀行存款 2800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 2800

　　借：資本公積-其他資本公積 1300

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 1300

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 240(2640-2400)

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 240(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

　　【點(diǎn)評(píng)】本題目考核的是2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》教材第7章“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換處置”知識(shí)點(diǎn)。