2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)講義：第9章(3)

　　(二)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同。

　　1.行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　2.相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　【相關(guān)考點(diǎn)】無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行的民事行為。無(wú)權(quán)代理包括三種情況：一是沒(méi)有代理權(quán)的代理;二是超越代理權(quán)的代理;三是代理權(quán)終止后而為的代理。

　　【考題·單選題】甲是乙公司采購(gòu)員，已離職。丙公司是乙公司的客戶，已被告知甲離職的事實(shí)，但當(dāng)甲持乙公司蓋章的空白合同書(shū)，以乙公司名義與丙公司洽購(gòu)100噸白糖時(shí)，丙公司仍與其簽訂了買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。(2009年試題·新)

　　A.甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，合同效力待定

　　B.甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效

　　C.丙公司有權(quán)在乙公司追認(rèn)合同之前，行使撤銷權(quán)

　　D.丙公司可以催告乙公司追認(rèn)合同，如乙公司在一個(gè)月內(nèi)未作表示，合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是效力待定合同。(1)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同屬于效力待定合同，所以選項(xiàng)A正確;選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(2)相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(3)合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。丙公司不是善意相對(duì)人，不具有撤銷權(quán)。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　(三)無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　在出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有合同法規(guī)定的無(wú)效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任。

　　【舉例】甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫(huà)委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫(huà)掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫(huà)是乙的，后來(lái)乙因做生意急需錢，便將該幅字畫(huà)賣給丙。如果乙是以甲的名義出賣的，構(gòu)成無(wú)權(quán)代理的合同;如果乙是以自己的名義出賣的，則構(gòu)成無(wú)處分權(quán)的合同。

　　【考題·判斷題】2000年5月8日甲作為出租人與乙訂立租賃合同，約定將丙的房屋于同年7月1日租賃給乙作為辦事處。同年6月10日，甲向丙購(gòu)買該出租房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲與乙于5月8日所簽租賃合同因甲對(duì)該房屋尚無(wú)處分權(quán)而無(wú)效。(　)(2000年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是效力待定的合同。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本題中甲與乙簽訂租賃合同時(shí)，尚不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)處分權(quán)，但在合同訂立后，甲購(gòu)買了丙的房屋，取得了處分權(quán)，據(jù)此，5月8日所簽租賃合同有效。

　　無(wú)效合同、可撤銷合同和效力待定合同的區(qū)別

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