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2007年形勢(shì)政策當(dāng)代世界經(jīng)濟(jì)與政治陳先奎大預(yù)測(cè)

  專題九以人為本,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

  2006年5月17日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施等。

會(huì)議指出進(jìn)一步采取有針對(duì)性的六條措施,即“國(guó)六條”。

  2006年5月29日,新華社報(bào)道,國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、監(jiān)察部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。2006年7月24日,新華社報(bào)道六部門發(fā)布規(guī)范房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理意見。

 。ㄒ唬┑胤秸畏康禺a(chǎn)市場(chǎng)的原因:

  土地出讓金成為地方“第二財(cái)政”,城市發(fā)展嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展;土地事實(shí)上成為地方政府的“貨幣權(quán)力”;以商補(bǔ)工,一些地方政府拼命炒高房地產(chǎn),不僅增加了地方稅收,成為GDP支柱,帶來政績(jī),還為一些官員帶來灰色收入,權(quán)力與房地產(chǎn)資本聯(lián)盟,成為利益集團(tuán)“尋租”的工具。

  (二)“國(guó)六條”主要是指:

  1切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

  重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃,對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

  2進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用

  嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策,完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策,有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策,引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模,加強(qiáng)土地使用監(jiān)管,制止囤積土地行為。

  3合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度,減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)

  4進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

  加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管,制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。

  5加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),有步驟地解決低收入家庭的住房困難6完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度,全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息,堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向

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