31、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。

　　A.固定成本和變動成本

　　B.會計(jì)成本和經(jīng)濟(jì)成本

　　C.顯性成本和隱性成本

　　D.私人成本和社會成本

　　答案：A

　　32、當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是()。

　　A.差額凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值法

　　C.凈將來值法

　　D.年值法

　　答案：D

　　33、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性報(bào)告中，需要對項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)()原則所要求的。

　　A.有無對比

　　B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

　　C.以動態(tài)分析為主

　　D.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致

　　答案：C

　　34、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()。

　　A.土地使用權(quán)證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.建設(shè)工程施工許可證

　　答案：D

　　35、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為()。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　答案：B

　　36、為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是()。

　　A.初步勘察

　　B.詳細(xì)勘察

　　C.施工勘察

　　D.選址勘察

　　答案：B

　　37、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()。

　　A.概念設(shè)計(jì)

　　B.方案設(shè)計(jì)

　　C.初步設(shè)計(jì)

　　D.施工圖設(shè)計(jì)

　　答案：C

　　38、某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估計(jì)價(jià)為350萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購()。

　　A.必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B.必須公開招標(biāo)

　　C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

　　D.應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)

　　答案：A

　　解析：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上或總價(jià)在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　39、關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序

　　B.資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明

　　C.應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知預(yù)審結(jié)果

　　D.只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人才能購買招標(biāo)文件

　　答案：A

　　40、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為()。

　　A.市場價(jià)值

　　B.市場價(jià)格

　　C.投資價(jià)值

　　D.現(xiàn)狀價(jià)值

　　答案：A

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