1.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中,房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行審查,其審查的內(nèi)容有( )。
A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn) B.抵押房地產(chǎn)是否符合抵押的條件
C.抵押房地產(chǎn)是否已抵押 D.抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?/P>
E.抵押房地產(chǎn)價(jià)值是否符合標(biāo)準(zhǔn)
答案:BCD
2.以下屬于契稅的課稅對(duì)象的行為有( ) 。
A.國有土地使用權(quán)出讓 B.房屋贈(zèng)與
C.房屋買賣 D.房屋交換
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移
答案:ABCD
3.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)
答案:ABCD
4.下列估價(jià)中宜采用假設(shè)開發(fā)法的有( )。
A.拆遷補(bǔ)償估價(jià) B.在建工程估價(jià)
C.出讓地塊估價(jià) D.房改售房估價(jià)
E.可改變用途的舊的房地產(chǎn)
答案:BCE
解析:假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或
可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。
5.房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A.交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系 B.利害關(guān)系人之間的交易
C.交易稅費(fèi)全由買方承擔(dān) D.賣方不了解市場(chǎng)行情
E.某一方對(duì)所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易
答案:BCDE
解析:交易中的特殊因素較復(fù)雜,歸納起來主要有以下方面:
(1)利害關(guān)系人之間的交易。
(2)急于出售或急于購買的交易。
(3)交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。
(4)交易雙方或某一方對(duì)所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。
(5)特殊交易方式的交易。
(6)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。
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