2010中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》單項選擇練習題(2)

　　1.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門需對抵押房地產(chǎn)進行審查，其審查的內(nèi)容有( )。

　　A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn) B.抵押房地產(chǎn)是否符合抵押的條件

　　C.抵押房地產(chǎn)是否已抵押 　　D.抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?/P>

　　E.抵押房地產(chǎn)價值是否符合標準

　　答案：BCD

　　2.以下屬于契稅的課稅對象的行為有( ) 。

　　A.國有土地使用權(quán)出讓 B.房屋贈與

　　C.房屋買賣　 　D.房屋交換

　　E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　答案：ABCD

　　3.建立價格可比基礎包括的方面是(　)。

　　A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　E.統(tǒng)一標的標準

　　答案：ABCD

　　4.下列估價中宜采用假設開發(fā)法的有( )。

　　A.拆遷補償估價 B.在建工程估價

　　C.出讓地塊估價 D.房改售房估價

　　E.可改變用途的舊的房地產(chǎn)

　　答案：BCE

　　解析：假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或

　　可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。

　　5.房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。

　　A.交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務聯(lián)系 B.利害關(guān)系人之間的交易

　　C.交易稅費全由買方承擔 D.賣方不了解市場行情

　　E.某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易

　　答案：BCDE

　　解析：交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下方面：

　　(1)利害關(guān)系人之間的交易。

　　(2)急于出售或急于購買的交易。

　　(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。

　　(4)交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。

　　(5)特殊交易方式的交易。

　　(6)交易稅費非正常負擔的交易。