28.

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為(

　　)平方米。

　　A.14 300

　　B.16 000

　　C.20 000

　　D.21 500

　　參考答案：D

　　29. 考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期( )。

　　A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

　　B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

　　C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短

　　D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

　　參考答案：C

　　30. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為 50 000 平方米，住宅平均售價(jià)為 3000元/平方米，固定成本為

　　1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290 元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000 平方米.則其經(jīng)營(yíng)安全率為(

　　)%。

　　A.90.23

　　B.92.63

　　C.95.80

　　D.97.06

　　參考答案：B

　　31. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　A.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來收益產(chǎn)生影響

　　B.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　C.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力

　　D.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生

　　參考答案：A

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