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2010年中級經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》全真模擬試題

2010年經(jīng)濟(jì)師考試將于11月7日舉行,考試吧提供“2010年中級經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》全真模擬試題”,幫助考生鞏固知識,做好最后沖刺,更多資料訪問考試吧經(jīng)濟(jì)師考試頻道(http://1glr.cn/kuaiji/jingjishi/)。
第 1 頁:單選題
第 12 頁:多選題
第 16 頁:子母選擇題

  23. 通常把“指企業(yè)對1—5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預(yù)測,是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”,稱( )。

  A.短期預(yù)測

  B.中期預(yù)測

  C.宏觀市場預(yù)測

  D. 微觀市場預(yù)測

  參考答案:B

  24. 采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估的指標(biāo),其主要優(yōu)點(diǎn)是( )。

  A.考慮了基準(zhǔn)收益率

  B.能顯示投資回收期的長短

  C.能在一定程度上反映投資效率高低

  D.計(jì)算過程簡單

  參考答案:C

  25. 某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房,該住房的耐用年限為70年,當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0%時,假設(shè)殘值為零,則每年平均住房費(fèi)用為( )萬元。

  A.5.34

  B.6.45

  C.7.26

  D.8.07

  參考答案:D

  26. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示,若基準(zhǔn)收益率為10%,則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )。

  單位:萬元

  年份 0 1 2 3 4 5

  現(xiàn)金流入   300 300 300 300 300

  現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50

  A.-7.5

  B.66.3

  C.147.7

  D.225.0

  參考答案:C

  27.

  現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇,各方案的初期投資及凈收益見下表,其壽命均為5年,不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV(乙-甲)(

  )。

  單位:萬元

  投資方案 初期投資 凈收益

  甲 2000 700

  乙 4000 1200

  A.大于100萬元

  B.等于零

  C.小于零

  D.等于100萬元

  參考答案:C

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