第 1 頁:單選題 |
第 12 頁:多選題 |
第 16 頁:子母選擇題 |
23. 通常把“指企業(yè)對1—5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預(yù)測,是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”,稱( )。
A.短期預(yù)測
B.中期預(yù)測
C.宏觀市場預(yù)測
D. 微觀市場預(yù)測
參考答案:B
24. 采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估的指標(biāo),其主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.考慮了基準(zhǔn)收益率
B.能顯示投資回收期的長短
C.能在一定程度上反映投資效率高低
D.計(jì)算過程簡單
參考答案:C
25. 某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房,該住房的耐用年限為70年,當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0%時,假設(shè)殘值為零,則每年平均住房費(fèi)用為( )萬元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
參考答案:D
26. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示,若基準(zhǔn)收益率為10%,則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )。
單位:萬元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B.66.3
C.147.7
D.225.0
參考答案:C
27.
現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇,各方案的初期投資及凈收益見下表,其壽命均為5年,不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV(乙-甲)(
)。
單位:萬元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬元
B.等于零
C.小于零
D.等于100萬元
參考答案:C
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