三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　81、某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認(rèn)購書一個月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后，在房屋交付時，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。

　　根據(jù)上述資料，回答下列81-100問題：

　　下列選項中，不屬于房屋預(yù)售的特點的是(　　)。

　　A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系

　　B.是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

　　C.有一定的風(fēng)險

　　D.容易發(fā)生各種合同糾紛

　　82、該公司預(yù)售房屋應(yīng)具備的條件是(　　)。

　　A.辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證

　　B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C.投入建設(shè)資金達(dá)項目總投資的25%以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.辦理竣工驗收手續(xù)

　　83、該公司在售房前應(yīng)向王明提供(　　)。

　　A.商品房預(yù)售許可證

　　B.業(yè)主公約

　　C.住宅質(zhì)量保證書

　　D.住宅使用說明書

　　84、王明可否要求退房?(　　)

　　A.經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以

　　B.不可以

　　C.肯定可以

　　D.雙方協(xié)商后可以

　　85、房地產(chǎn)開發(fā)公司于兩年前以出讓方式取得A號地的使用權(quán)，該地塊位于市中心繁華地帶，規(guī)劃為商業(yè)用地。合同使用年限為40年，2年后該公司因資金問題，擬將該地塊轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)上述資料，回答下列85-104問題：

　　該公司轉(zhuǎn)讓的先決條件是(　　)。

　　A.取得國有土地使用證

　　B.交付全部地價款

　　C.交付全部土地使用權(quán)出讓金

　　D.取得國家主管部門批準(zhǔn)證書

　　86、轉(zhuǎn)讓的公司對已投入該宗土地開發(fā)建設(shè)的資金，應(yīng)不少于項目總投資的(　　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.40%

　　87、轉(zhuǎn)讓后尚可使用年限為(　　)年。

　　A.38

　　B.48

　　C.50

　　D.68

　　88、轉(zhuǎn)讓后經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該地改為綜合用地�，F(xiàn)在該地改變用途后尚可使用年限為(　　)年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　89、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)前期物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　根據(jù)上述資料，回答下列89-108問題：

　　業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的(　　)機構(gòu)。

　　A.決策兼執(zhí)行

　　B.決策

　　C.管理

　　D.執(zhí)行

　　90、業(yè)主委員會產(chǎn)生后，履行的職責(zé)有(　　)。

　　A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　B.制定和修改管理規(guī)約

　　C.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　91、星海華庭業(yè)主大會產(chǎn)生后，應(yīng)著手制定管理規(guī)約，管理規(guī)約的主要內(nèi)容有(　　)。

　　A.物業(yè)的使用、維護、管理

　　B.業(yè)主的共同利益的維護

　　C.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

　　D.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　92、一房產(chǎn)公司投資3000萬元購買了天津某高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)150畝，經(jīng)過半年的平整使一塊生地變成了熟地，并投資建設(shè)大型購物中心，當(dāng)時認(rèn)為發(fā)展機遇特別好，但等項目建成后，卻發(fā)現(xiàn)本區(qū)的購物消費潛力不大，只得改造成一辦公樓，致使損失1億多元。

　　根據(jù)上述資料，回答下列92-111問題：

　　本案例體現(xiàn)了土地市場的(　　)特點。

　　A.區(qū)域性

　　B.權(quán)利主導(dǎo)性

　　C.低流動性

　　D.壟斷性

　　93、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)二級市場

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場

　　C.土地市場

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場

　　94、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分，出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p失的很大一部分責(zé)任在于(　　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　B.物業(yè)管理業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　95、由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于(　　)。

　　A.辦公房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.非收益性房地產(chǎn)

　　D.商業(yè)房地產(chǎn)

　　96、生地和熟地的主要區(qū)別在于(　　)。

　　A.草地覆蓋率

　　B.是否具有城市基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.土地使用頻率

　　D.土地是否平整

　　97、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元/平方米，八成新。

　　根據(jù)上述資料，回答下列97-116問題：

　　該企業(yè)應(yīng)采用(　　)出讓的方式，獲得該地的土地使用權(quán)。

　　A.掛牌

　　B.拍賣

　　C.招標(biāo)

　　D.協(xié)議

　　98、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)的最高年限為(　　)年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　99、實施征收時，可以采用(　　)的補償方式。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　B.貨幣補償

　　C.按被征收房屋原先的建設(shè)成本進(jìn)行補償

　　D.政府統(tǒng)一安排

　　100、征收補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，償還房屋目前的市場價為2500元/平方米，建筑面積為1500平方米，九成新。雙方的結(jié)算差價為(　　)萬元。

　　A.97.5

　　B.100

　　C.150

　　D.180

　　3、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及(　　)。

　　A.構(gòu)筑物

　　B.其他地上定著物

　　C.其他建筑物

　　D.房屋

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是(　　)。

　　A.管理與被管理

　　B.服務(wù)與被服務(wù)

　　C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

　　D.代理與被代理

　　5、下列對于共有部分及其共有權(quán)的說法，不正確的是(　　)。

　　A.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

　　B.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但若放棄權(quán)利則可以不履行義務(wù)

　　C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途

　　D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

　　6、住房公積金的本質(zhì)屬性是(　　)。

　　A.政府補貼

　　B.工資

　　C.單位補貼

　　D.福利

　　7、物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動狀態(tài)的是(　　)階段。

　　A.早期介入

　　B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

　　C.前期物業(yè)管理

　　D.物業(yè)管理服務(wù)

　　8、按房屋交付使用的時間差異，可將房產(chǎn)市場分為(　　)。

　　A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

　　B.商品房市場和房改房市場

　　C.新建房屋市場和二手房市場

　　D.現(xiàn)房市場和期房市場

　　9、房地產(chǎn)是實物、(　　)和區(qū)位的結(jié)合體。

　　A.質(zhì)量

　　B.功能

　　C.環(huán)境

　　D.權(quán)益

　　10、為保障廉租住房的資金來源，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于(　　)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

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