二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本前提有(　　)。

　　A.有價(jià)值

　　B.成為商品

　　C.具有獨(dú)一無二性

　　D.價(jià)值較大

　　E.具有稀缺性

　　62、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)抵押特征的有(　　)。

　　A.抵押房地產(chǎn)必須合法

　　B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

　　C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

　　D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

　　E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

　　63、原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級，目的在于(　　)。

　　A.完善房地產(chǎn)市場的質(zhì)量保證體系

　　B.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　C.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為

　　D.更好地辨別企業(yè)的實(shí)力

　　E.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要

　　64、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有(　　)。

　　A.提供房地產(chǎn)交易信息

　　B.提供代辦貸款

　　C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

　　E.實(shí)地看房

　　65、房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.實(shí)物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

　　B.實(shí)物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

　　C.交易活動(dòng)在區(qū)域市場內(nèi)進(jìn)行

　　D.交易活動(dòng)無國界

　　E.交易單層次

　　66、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程的有(　　)。

　　A.物業(yè)管理

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.土地開發(fā)

　　D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　E.購置土地使用權(quán)

　　67、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的有(　　)。

　　A.組織管理

　　B.銷售管理

　　C.合同管理

　　D.費(fèi)用管理

　　E.物業(yè)管理

　　68、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外，還應(yīng)(　　)。

　　A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

　　B.估算開發(fā)經(jīng)營期

　　C.預(yù)測估價(jià)對象未來的凈收益

　　D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出

　　69、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的

　　70、下列屬于土地登記種類的有(　　)。

　　A.土地補(bǔ)充登記

　　B.再登記

　　C.土地注銷登記

　　D.土地變更登記

　　E.滅失登記

　　71、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的有(　　)。

　　A.市場購買取得

　　B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

　　C.征收集體土地取得

　　D.占用耕地取得

　　E.城市房屋拆遷取得

　　72、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房制度，下列說法正確的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)人機(jī)制

　　B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積不得超過核準(zhǔn)面積，否則應(yīng)退回該住房

　　C.參加福利分房的家庭，符合條件的可以同時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積控制在90m2左右

　　73、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利的有(　　)。

　　A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　E.承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作

　　74、城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊(duì)分配的做法，改變成了(　　)的做法。

　　A.低租金使用

　　B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

　　C.從市場上購買或者承租

　　D.住房商品化和社會(huì)化

　　E.有限期使用

　　75、下列選項(xiàng)中，屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的有(　　)。

　　A.工程進(jìn)度監(jiān)理

　　B.工程成本監(jiān)理

　　C.工程質(zhì)量監(jiān)理

　　D.工程合同監(jiān)理

　　E.工程收入監(jiān)理

　　76、房地產(chǎn)是指(　　)。

　　A.土地

　　B.其他地上定著物

　　C.建筑物

　　D.構(gòu)筑物

　　E.房屋

　　77、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限，下列說法錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.居住用地為70年

　　B.工業(yè)用地為40年

　　C.教育用地為50年

　　D.娛樂用地為50年

　　E.商業(yè)用地為40年

　　78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣代理

　　B.房地產(chǎn)租賃代理

　　C.舊房買賣代理

　　D.物業(yè)管理服務(wù)

　　E.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　79、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供(　　)。

　　A.施工許可證

　　B.規(guī)劃許可證

　　C.竣工驗(yàn)收合格證

　　D.住宅使用說明書

　　E.住宅質(zhì)量保證書

　　80、我國土地的社會(huì)主義公有制的形式包括(　　)。

　　A.全民所有制

　　B.國家所有制

　　C.初級階段公有制

　　D.勞動(dòng)群眾集體所有制

　　E.高級階段公有制

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