三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　81、某市政府為了解決低收入家庭住房困難的問題，決定劃撥一塊土地由A房地產(chǎn)公司開發(fā)成廉租住房。

　　根據(jù)上述資料，回答下列81-100問題：

　　A房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將每套廉租住房建筑面積控制在(　　)平方米以下。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　82、某市每年財政收入中，土地出讓凈收益所占比例不小，該市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少(　　)保障廉租住房的建設(shè)資金。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.18%

　　83、李某現(xiàn)在的鄰居王某一家，家庭收入狀況一直沒有好轉(zhuǎn)，老母常年臥病在床，兒子高位截癱，王某一家想繼續(xù)申請承租廉租住房，和政府簽訂的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容?(　　)

　　A.租金及其支付方式

　　B.房屋維修責(zé)任

　　C.租賃期限

　　D.擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍

　　84、廉租住房來源包括(　　)。

　　A.政府新建、收購的住房

　　B.社會捐贈的住房

　　C.開發(fā)商籌建的商品房

　　D.其他渠道籌集的住房

　　85、太陽城花園小區(qū)是某房產(chǎn)公司新建的商品房小區(qū)，共有各類住宅3000套、各種戶型、總建筑面積30萬平方米，現(xiàn)聘請一物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)試住期物業(yè)管理。

　　根據(jù)上述資料，回答下列85-104問題：

　　業(yè)主委員會與該物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系是(　　)。

　　A.隸屬關(guān)系

　　B.管理與被管理關(guān)系

　　C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

　　D.平等主體法律關(guān)系

　　86、業(yè)主與和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是(　　)。

　　A.主人與管家關(guān)系

　　B.聘用與被聘用的合同關(guān)系

　　C.自然人與法人關(guān)系

　　D.管理與被管理關(guān)系

　　87、下列選項中，我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.節(jié)約化

　　D.市場化

　　88、我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為(　　)。

　　A.居住管理

　　B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

　　C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

　　D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

　　89、中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)權(quán)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

　　根據(jù)上述資料，回答下列89-108問題：

　　甲乙兩公司取得建成后的商場用地產(chǎn)權(quán)的方式為(　　)。

　　A.買賣取得

　　B.出讓取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　90、甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為(　　)。

　　A.單獨所有

　　B.共同共有

　　C.按份共有

　　D.建筑物區(qū)分所有

　　91、下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，錯誤的有(　　)。

　　A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓

　　C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守國家法律

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益

　　92、如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.初始登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　93、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。

　　根據(jù)上述資料，回答下列93-112問題：

　　下列選項中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是(　　)。

　　A.購買土地

　　B.市場調(diào)研

　　C.前期工作

　　D.投資決策分析

　　94、該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(　　)。

　　A.劃撥

　　B.征用

　　C.協(xié)議

　　D.拍賣

　　95、開發(fā)商對該地段征收人的補償方式有(　　)。

　　A.回遷

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.作價補償

　　D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

　　96、開發(fā)商購置土地后，為籌集該項目建設(shè)資金，所采取的手段有(　　)。

　　A.預(yù)售

　　B.向社會發(fā)放彩票

　　C.與投資商合作開發(fā)

　　D.用土地作為抵押物向銀行貸款

　　97、若該寫字樓建成后閑置，則其不屬于的有(　　)。

　　A.非收益性房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.收益性或非收益性房地產(chǎn)

　　D.不確定

　　98、甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地40年的使用權(quán)，在開發(fā)過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標(biāo)方式組織了建設(shè)。由于開發(fā)資金短缺，公司決定進行房屋預(yù)售。

　　根據(jù)上述資料，回答下列98-117問題：

　　在作價補償征收方式下，被征收人(　　)。

　　A.由開發(fā)公司進行了安置

　　B.保留了相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)

　　C.取得了貨幣補償

　　D.必須支付購房款

　　99、當(dāng)該出讓土地使用權(quán)屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

　　C.取得出讓人同意

　　D.重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　100、下列選項中，公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作不包括(　　)。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預(yù)售許可證

　　C.按預(yù)售商品房計算，已投入建設(shè)資金達到總投資的25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

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