41、甲將房屋出賣(mài)給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給丙，也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)有重大誤解而申請(qǐng)予以撤銷(xiāo)，則丙(　　)。

　　A.不能取得房屋所有權(quán)

　　B.可以取得房屋所有權(quán)

　　C.不能取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)

　　D.可以取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)

　　42、在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱(chēng)為(　　)。

　　A.估價(jià)主體

　　B.估價(jià)對(duì)象

　　C.估價(jià)目的

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　43、房屋租賃的前提是房屋的(　　)。

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　44、變更登記不包括(　　)。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

　　B.受益權(quán)變更登記

　　C.土地抵押權(quán)變更登記

　　D.地役權(quán)變更登記

　　45、在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(　　)。

　　A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

　　B.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

　　C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)

　　D.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　46、房地產(chǎn)所有權(quán)分類(lèi)不包括(　　)。

　　A.單獨(dú)所有

　　B.共有

　　C.家庭所有

　　D.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　47、下列各項(xiàng)中，不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是(　　)。

　　A.公寓

　　B.公園

　　C.停車(chē)場(chǎng)

　　D.加油站

　　48、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(　　)要求。

　　A.環(huán)境

　　B.使用

　　C.經(jīng)濟(jì)

　　D.美觀

　　49、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支不包括(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.停車(chē)費(fèi)

　　C.水電費(fèi)

　　D.裝飾裝修費(fèi)

　　50、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　51、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估一處房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，(　　)。

　　A.不考慮時(shí)間的絕對(duì)變化

　　B.不考慮時(shí)間變化對(duì)市場(chǎng)的影響

　　C.必須確定某個(gè)特定時(shí)間

　　D.不考慮房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間性

　　52、旅游和娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　53、下列各項(xiàng)中，房屋租賃基本流程不包括(　　)。

　　A.尋租人確定房源

　　B.租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同

　　C.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

　　D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅

　　54、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有符合(　　)規(guī)定的注冊(cè)資本。

　　A.縣級(jí)人民政府

　　B.國(guó)務(wù)院

　　C.縣級(jí)以上人民政府

　　D.省級(jí)人民政府

　　55、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無(wú)二性是因?yàn)?　　)。

　　A.坐落位置不同

　　B.外觀形象不同

　　C.建筑結(jié)構(gòu)不同

　　D.建筑設(shè)計(jì)不同

　　56、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的(　　)。

　　A.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

　　B.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

　　C.單體建筑和建筑群

　　D.各類(lèi)房屋和相關(guān)場(chǎng)地

　　57、下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是(　　)。

　　A.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)

　　B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

　　C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

　　D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

　　58、下列價(jià)值中因投資者的不同而變動(dòng)的是(　　)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)值

　　B.使用價(jià)值

　　C.投資價(jià)值

　　D.賬面價(jià)值

　　59、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

　　B.事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

　　C.企業(yè)在預(yù)算中列支

　　D.企業(yè)在成本中列支

　　60、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是(　　)。

　　A.社會(huì)化

　　B.市場(chǎng)化

　　C.專(zhuān)業(yè)化

　　D.制度化

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