二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61、城市國有土地的范圍具體包括(　　)。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.城市郊區(qū)部分土地

　　C.不平等條約獲得的境外土地

　　D.其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地

　　E.國家依法征用由機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學(xué)校等單位使用的土地

　　62、有下列行為之一的，廉租住房住戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房(　　)。

　　A.無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

　　B.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

　　D.無正當(dāng)理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.無正當(dāng)理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

　　63、現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要是多方面的，除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外，還有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)保險和損害賠償?shù)男枰?/P>

　　B.房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/P>

　　C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要

　　E.政府強制規(guī)定的需要

　　64、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

　　B.有償取得

　　C.無償取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　65、真正需要估價的主要是(　　)等無形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。

　　A.房地產(chǎn)

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家藝術(shù)品

　　E.珠寶玉石

　　66、下列選項中，屬于檔案管理內(nèi)容的有(　　)。

　　A.物業(yè)權(quán)屬資料

　　B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

　　C.物業(yè)運行記錄

　　D.檔案的更新

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

　　67、下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)

　　B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

　　C.按年征收，分期繳納

　　D.實行等級幅度稅額

　　E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

　　68、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場特征的有(　　)。

　　A.經(jīng)營對象的不可移動性

　　B.以地產(chǎn)交易為主

　　C.是一個地區(qū)性市場

　　D.以房產(chǎn)交易為主

　　E.以租賃市場為主

　　69、房地產(chǎn)估價合法原則中，在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以(　　)為依據(jù)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.土地用途管制

　　C.權(quán)屬檔案

　　D.合同約定

　　E.城市規(guī)劃

　　70、寫字樓屬于(　　)。

　　A.非收益性房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.出售型房地產(chǎn)

　　D.出租型房地產(chǎn)

　　E.自用型房地產(chǎn)

　　71、房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有(　　)。

　　A.投資價值

　　B.市場價值

　　C.使用價值

　　D.稀缺性

　　E.價格

　　72、關(guān)于特約服務(wù)的說法，正確的有(　　)。

　　A.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務(wù)

　　B.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立，而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

　　C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時，可將該項特約服務(wù)納入專項服務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求，提供特約服務(wù)

　　E.特約服務(wù)實際上是公共服務(wù)的補充和完善

　　73、下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的價值量大、獨一無二

　　B.委托人懶惰

　　C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

　　E.房地產(chǎn)市場信息不對稱

　　74、房屋建筑安裝工程直接費是由(　　)及其他直接費構(gòu)成。

　　A.工程量

　　B.材料耗費

　　C.施工管理費

　　D.投資利息

　　E.機械臺班

　　75、估價目的不同，(　　)。

　　A.估價結(jié)果應(yīng)相同

　　B.采用的估價方法可能不同

　　C.估價結(jié)果可能不同

　　D.估價方法應(yīng)相同

　　E.采用的依據(jù)可能不同

　　76、根據(jù)所有制性質(zhì)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分為(　　)。

　　A.全民所有制經(jīng)濟的房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.集體所有制經(jīng)濟的房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.民營房地產(chǎn)企業(yè)

　　D.涉外房地產(chǎn)企業(yè)

　　E.房地產(chǎn)項目公司

　　77、關(guān)于早期介入，下列說法正確的有(　　)。

　　A.在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本

　　B.是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動

　　C.銷售階段主要是參與房地產(chǎn)的銷售

　　D.竣工階段的早期介入的主要內(nèi)容是參與竣工驗收

　　E.早期介入有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

　　78、計劃經(jīng)濟體制下，城鎮(zhèn)住房制度的特點有(　　)。

　　A.國家統(tǒng)包

　　B.無償分配

　　C.低價賣出

　　D.無限期使用

　　E.低租金

　　79、下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人義務(wù)的有(　　)。

　　A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

　　E.為委托人保守商業(yè)秘密

　　80、下列選項中，屬于社區(qū)管理特征的有(　　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.規(guī)范性

　　D.具體性

　　E.社會性

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