2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(1)

　　(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。

　　一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落、②方位、③距離、④朝向、⑤樓層。

　　一宗房地產(chǎn)的交通，是指進(jìn)出該宗房地產(chǎn)的方便程度——通達(dá)性，

　　用“可及性”表達(dá)由“外”到“內(nèi)”——“進(jìn)來”的方便程度，

　　用“便捷性”表達(dá)由“內(nèi)”到“外”——“出去”的方便程度。

　　一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀，是指該宗房地產(chǎn)周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。

　　一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該宗房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。如果是該宗房地產(chǎn)內(nèi)部的配套設(shè)施，則屬于該宗房地產(chǎn)的實(shí)物因素�；�礎(chǔ)設(shè)施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施一般是指教育(如 幼兒園、中小學(xué))、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。

　　區(qū)位對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

　　(四)區(qū)位理論的概念

　　區(qū)位理論簡(jiǎn)稱區(qū)位論，是關(guān)于人類活動(dòng)特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說。具體地講，主要是研究人類經(jīng)濟(jì)行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)優(yōu)化組合的理論。區(qū)位理論主要有農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論。

　　例題1：下列(　　　)屬于自然區(qū)位.

　　A 經(jīng)濟(jì)區(qū)位 B天文區(qū)位 C文化區(qū)位 D自然地理區(qū)位 E政治區(qū)位

　　答案：BD

　　例題2：下列(　　　)屬于社會(huì)區(qū)位.

　　A 經(jīng)濟(jì)區(qū)位 B天文區(qū)位 C文化區(qū)位 D自然地理區(qū)位 E政治區(qū)位

　　答案：ACE

　　例題3：北京市位于北緯39°57′，東經(jīng)116°79′，表示的是北京市的( )區(qū)位。

　　A。自然 B.生態(tài) C.天文 D.經(jīng)濟(jì)

　　答案：C

　　例題4：下列(　　)屬于區(qū)位的特性

　　A位置　　B距離 C 歷史性 D 層次性 E確定性

　　答案：CDE

　　解析：區(qū)位的特征包括：綜合性, 確定性,層次性, 歷史性

　　例題5：河流改道可引起自然地理區(qū)位的變更，這是區(qū)位的(　　　)

　　A 綜合性 B確定性C 層次性 D歷史性

　　答案：D

　　例題6：交通技術(shù)革新、行政區(qū)劃變更等，會(huì)引起經(jīng)濟(jì)地理位置的變化。這是區(qū)位的(　　　)

　　A 綜合性 B確定性C 層次性D歷史性

　　答案：D