2010年中級經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)輔導(dǎo)講義(2)

導(dǎo)讀：2010年經(jīng)濟(jì)師考試于11月7日舉行�？荚嚢商卣�理2010年中級經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)輔導(dǎo)講義供考生復(fù)習(xí)。

第二部分 　資金的時間價值

一、內(nèi)容提要：
1、資金的時間價值
二、考試目的和內(nèi)容
通過本講內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否理解資金的時間價值計(jì)算的有關(guān)概念，能否應(yīng)用資金時間價值計(jì)算公式解決具體問題。主要內(nèi)容包括：
資金時間價值產(chǎn)生的原因；資金時間價值計(jì)算的種類，復(fù)利計(jì)算的6個基本公式，應(yīng)用現(xiàn)金流量圖和基本公式熟練地進(jìn)行資金時間價值的計(jì)算。
三 、內(nèi)容輔導(dǎo)：

第一章 資金時間價值與投資方案選擇

第一節(jié) 資金的時間價值

一、資金時間價值的含義
資金在不同的時間上具有不同的價值，資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時間因素而形成的價值差額，稱為資金的時間價值。通常情況下，經(jīng)歷的時間越長，資金的數(shù)額越大，其差額就越大。資金的運(yùn)動規(guī)律就是資金的價值隨時間的變化而變化，其變化的主要原因有：
1．通貨膨脹、貨幣貶值：今年的1元錢比明年1元錢的價值要大；
2．承擔(dān)風(fēng)險：明年得到1元錢不如現(xiàn)在拿到1元錢保險；
3．貨幣增值：通過一系列的經(jīng)濟(jì)活動使今年的1元錢獲得一定數(shù)量的利潤，從而到明年成為1元多錢。
※本部分考試采分點(diǎn)：資金的時間價值的3個主要原因。
例題：下列關(guān)于資金時間價值產(chǎn)生原因的說法中，正確的有( )。（2008年試題）
A．通貨膨脹，貨幣貶值
B．利潤的生產(chǎn)需要時間
C．利潤與時間成正比
D．資金運(yùn)動，貨幣增值
E．承擔(dān)風(fēng)險
答案：ADE
解析：此題主要是考查產(chǎn)生資金時間價值的原因。資金的時間價值產(chǎn)生的原因： ①貨幣增值。②通貨膨脹、貨幣貶值。③承擔(dān)風(fēng)險。
二、資金時間價值的計(jì)算
(一)單利和復(fù)利
利息有單利和復(fù)利兩種，計(jì)息期可按一年或不同于一年的計(jì)息周期計(jì)算。
1、主要概念
所謂單利是指利息和時間呈線性關(guān)系，即只計(jì)算本金的利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息。
所謂復(fù)利就是借款人在每期的期末不支付利息，而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期再按本利和的總額計(jì)息。即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息的部分也產(chǎn)生利息。
2、單利計(jì)算公式
如果用P表示本金的數(shù)額，n表示計(jì)息的周期數(shù)，i表示單利的利率，I表示利息數(shù)額，則有：
I=P·n·i (1－1)
例如，以單利方式借款1000元，規(guī)定年利率為6％，則在第一年末利息額應(yīng)為：
I=1000×1×0．06=60(元)
年末應(yīng)付本利和為1000＋60=1060(元)。
當(dāng)借入資金的期間是幾個計(jì)息周期，例如上述款項(xiàng)共借3年時，利息額則為：
I=P·n·i=1000× 3× 6％=180(元)
應(yīng)該指出：單利沒有完全地反映出資金運(yùn)動的規(guī)律性，不符合資金時間價值的本質(zhì)，因而通常采用復(fù)利計(jì)算。
3、復(fù)利計(jì)算公式
上述問題如果按6％復(fù)利計(jì)算，則有：
I =1000× 6％＋(1000+1000×6％)×6％+[(1000+1000×6％)+(1000+1000× 6％)×6％]×6％=191．02(元)
對比上述單利和復(fù)利利息的計(jì)算結(jié)果可知，復(fù)利較單利利息多11．02元，這是由于利息的部分也產(chǎn)生利息的緣故。
※本部分考試采分點(diǎn)：單利和復(fù)利的混合計(jì)算。
例題1：某人以l0％的單利借出l200元，借期為2年，然后以8％的復(fù)利將上述借出金額的本利和再借出，借期為3年。已知：(F／P，8％，3)=1．260，則此人在第5年末可以獲得復(fù)本利和為（　�。┰�。（2009年試題）
A．1512．0
B．1663．2
C．1814．4
D．1829．5
答案：C
解析：此題主要是考查單利和復(fù)利的計(jì)算。單利計(jì)算l200元2年后的本利和=1200×（1+2×10%）=1440（元），復(fù)利計(jì)算1440元3年末的本利和=1440×（F／P，8%，3）=1814．40（元）。
例題2：某人以8%的單利借出1 500元，借期3年，到期后以7%的復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借期10年，已知（F/P，7%，10）=1．967，則此人在第13年末可獲得的復(fù)利本利和是( )元。（2008年試題）
A．2 950．50
B．3 658．62
C．3 950．50
D．4 950．50
答案：B
解析：此題主要是考查單利和復(fù)利的計(jì)算。三年后的本利和=1500×（1+3×8%）=1860（元），13年末的本利和=1860×（F/P，7%，10）=1860×1．967=3658．62（元）。
(二)資金時間價值的復(fù)利計(jì)算公式
1．現(xiàn)金流量圖
復(fù)利計(jì)算公式是研究經(jīng)濟(jì)效果，評價投資方案優(yōu)劣的重要工具。在經(jīng)濟(jì)活動中，任何方案和方案的執(zhí)行過程總是伴隨著現(xiàn)金的流進(jìn)與流出，為了形象地描述這種現(xiàn)金的變化過程，便于分析和研究，通常用圖示的方法將現(xiàn)金的流進(jìn)與流出、量值的大小、發(fā)生的時點(diǎn)描繪出來，該圖稱為現(xiàn)金流量圖。
注：(1)現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量，三者之間有下列關(guān)系：
凈現(xiàn)金流量＝現(xiàn)金流入量—現(xiàn)金流出量
對于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入和其他經(jīng)營收入等；現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、經(jīng)營費(fèi)用、稅金等。
(2)現(xiàn)金流量圖
現(xiàn)金流量的三要素，即現(xiàn)金流量的大小(現(xiàn)金數(shù)額)、方向(現(xiàn)金流入或流出)和作用點(diǎn)(現(xiàn)金發(fā)生的時間點(diǎn))。
現(xiàn)金流量圖的畫法是：畫一條水平線，將該直線分成相等的時間間隔，間隔的時間單位依計(jì)息期為準(zhǔn)，通常以年為單位。該直線的時間起點(diǎn)為零，依次向右延伸；用向上的線段表示現(xiàn)金流入，向下的線段表示流出，其長短與資金的量值成正比。
應(yīng)該指出，流入和流出是相對而言的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。
※本部分考試采分點(diǎn)：現(xiàn)金流量圖的畫法。
例題：某建設(shè)項(xiàng)目投資總額為1000萬元，建設(shè)期三年，各年投資比例分別為：20%、50%、30%，項(xiàng)目從第四年開始產(chǎn)生效益，每年的凈現(xiàn)金流量為300萬元，項(xiàng)目計(jì)算期十年，在最后一年可收回固定資產(chǎn)余值及流動資金100萬元。則該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量圖為（ ）。

答案：C
解析：從其現(xiàn)金流量圖中可以看出，只有C項(xiàng)，將1000萬元投資按建設(shè)期三年，每年年初的投資比例分別為標(biāo)出。資金時間價值計(jì)算的6個基本公式其推導(dǎo)的前提條件中，方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在計(jì)息期的期末。項(xiàng)目從第四年開始產(chǎn)生效益，也就是在第四年末或第五年初開始產(chǎn)生效益。
2．資金時間價值計(jì)算的基本公式