含義

指出租人把出租財產(chǎn)交給承租人使用，承租人支付租金、并在租賃關(guān)系終止時將原租賃財產(chǎn)返還給出租人的交易或行為租賃交易只形成物權(quán)中用益物權(quán)的轉(zhuǎn)移，即在租賃期內(nèi)，租賃轉(zhuǎn)移的是資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是資產(chǎn)的所有權(quán)

短期租賃

包括機動車、休閑體育設(shè)施、個人和家庭用品的租賃

租賃服務(wù)

種類

長期租賃

包括商業(yè)經(jīng)營常用的其他機械設(shè)備、運輸設(shè)圣
知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)及類似產(chǎn)品的租賃

租賃

種類

實踐中，租賃服務(wù)中最主要的是經(jīng)營租賃(Operating Leases)，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式，又稱服務(wù)性租賃

融資租賃

指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動

特點

(1)所有權(quán)與使用權(quán)相分離
(2)融資與融物相結(jié)合
(3)租金分期支付

功能

(1)融資與投資是融資租賃的基本功能
(2)產(chǎn)品促銷與資產(chǎn)管理是融資租賃的擴展功能

融資租賃

現(xiàn)代融資租賃始于20世紀50年代，以l952年美國租賃公司的成立為標志

的產(chǎn)生與
發(fā)展

現(xiàn)代融資租賃與傳統(tǒng)租賃的本質(zhì)區(qū)別在于：傳統(tǒng)租賃按承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃按承租人占用融資成本的時間計算租金

構(gòu)成要素

(1)設(shè)備原價及預計殘值，包括設(shè)備購買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入
(2)資金成本，即租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應支付的利息
(3)租賃手續(xù)費，即租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤

租金

支付方式

(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年干寸、季付和月付等方式
(2)按在期初和期末支付，分為先付和后付
(3)按每次支付額的大小，分為等額支付和不等額支付兩種

計算方法

(1)年金法：以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計算方法，即將一項租賃資產(chǎn)在未來各租期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)成本的租金計算方法
(2)等額年金法：是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，從租賃開始的那個年份起，每隔一段時間向出租人支付等額租金的一種租金支付方式。承租人定期支付等額租金，租賃期滿，出租人收取的租金現(xiàn)值總額應正好等于租賃設(shè)備的本利之和

租金

影響因素

(1)租賃期限。租期的長短，決定了租金支付年限的長短。租期越長，租賃費用的總額會越大
(2)計算方法。同一筆租賃交易，不同的租金計算方法將會直接影響租金總額的大小
(3)利率。在租賃設(shè)備總成本一定的情況下，利率是影響租金總額最重要的因素
(4)付租間隔期。一般情況下，租金支付的間隔期越長，承租人占用出租人資金的時間就越長，應支付給出租人的利息就越多，租金總額將越大
(5)保證金的支付數(shù)量和方式。保證金是出租人為了減少出租資產(chǎn)的風險而向承租人預收的一筆資金。一般情況下，支付的保證金越多，租金總額越小
(6)營業(yè)費用。對于經(jīng)營租賃，一般由出租人承擔營業(yè)費用，出租人可以選定較低的租金形式，把部分節(jié)約下來的費用轉(zhuǎn)讓給承租人，以促成租賃交易；對于融資租賃，承租人一開始就將租入的設(shè)備作為自己的資產(chǎn)，相應的也要負擔設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用
(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時悶相對縮短，租金總額較少；相比之下，期末付租的租金要相對較高
(8)計息日和起租日

定義

是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同

特征

(I)融資租賃合同是諾成、要式合同
(2)融資租賃合同是雙務(wù)、有償合同
(3)融資租賃合同是不可單方解除的合同

融資租

包括租賃和買賣兩部分

賃合同

主要內(nèi)容

租賃部分

租賃關(guān)系的當事人、租賃標的物、租賃標的物的出賣人及其制造廠家、租賃標的物的交付與驗收、出租人購買標的物的成本、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的保險等

融資租賃

法律體系

買賣部分

買賣關(guān)系的當事人、租賃合同中約定的物、標的物的交付保責任和索賠、標的物的價款及支付方式、承租人對買賣合
(1)1999年3月，全國人大通過《中華人民共和國合同法》
(2)2006年，財政部發(fā)布《企業(yè)會計準則第21號—租賃》

市場

(3)2014年3月，中國銀監(jiān)會發(fā)布新的《金融租賃公司管理辦法》

融資租賃

監(jiān)管體系

(1)《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》：商務(wù)部根據(jù)該部有關(guān)規(guī)定對從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)實施監(jiān)督管理
(2)《金融租賃公司管理辦法》：金融租賃公司屬于非銀行金融機構(gòu)，由銀監(jiān)會負責實施監(jiān)督管理

市場

供給主體

融資租賃公司：銀行系金融租賃公司、廠商系融資租賃公司和獨立第三方融資租賃公司

運作體系

資金運
用者

政府部門和工商企業(yè)