(二)合同解除

　　1、合同解除的概念和特點

　　(1)概念：合同的解除是指合同有效成立后，當(dāng)具備合同解除條件時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲男袨椤?/P>

　　(2)特點：合同解除具有以下特點：

　　第一，合同解除適用于有效成立的合同。對于無效和可撤銷的合同，不發(fā)生合同解除。

　　第二，合同解除必須具備一定條件。解除條件可以是法定的，也可以是約定的。

　　第三，合同的解除必須有解除行為。

　�、儆僧�(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同

　�、谟上碛蟹ǘɑ蚣s定的解除權(quán)的一方做出解除合同的意思表示，解除合同的意思表示不需要征得對方同意，只要通知對方即可。

　　第四，有解除權(quán)的一方必須在法律法定或合同約定的期限內(nèi)行使合同的解除權(quán)。

　　第五，合同解除使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/P>

　　2、合同解除的分類

　　合同解除有約定解除和法定解除之分。

　　(1)約定解除

　　約定解除又分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。

　�、賲f(xié)議解除是指合同成立后，在未履行和未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商而解除合同。也稱為事后協(xié)商解除。

　�、诩s定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)事人一方或雙方在條件成就后享有解除權(quán)，通過行使解除權(quán)使合同關(guān)系消滅。

　　(2)法定解除

　　法定解除的條件如下：

　�、僖虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的;

　　②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　�、郛�(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　�、莘梢�(guī)定的其他情形。

　　3.合同解除權(quán)的行使期限

　　如果法律沒有規(guī)定，當(dāng)事人也沒有約定解除權(quán)的行使期限，當(dāng)事人可以隨時行使解除權(quán)。但經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

　　4.合同解除的程序

　　除協(xié)議解除合同外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

　　5.合同解除和終止的后果

　　合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。