4.材料選用

　　5.設(shè)備選用

　　(二)影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素

　　1.規(guī)劃中影響造價的主要因素：提高土地使用率(1)用地面積指標(biāo)(2)建筑群體的布置形式。

　　2.設(shè)計中影響造價的主要因素：

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)：長寬比為2:1,3~4個單元，長度60~80米，適當(dāng)加大房屋寬度，墻體面積系數(shù)減少，降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高:2.8米為宜

　　(3)住宅的層數(shù)：中小城市以多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，大城市以中、高層住宅較為經(jīng)濟(jì)。

　　(4)住宅單元組成：結(jié)構(gòu)面積越小設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　(三)影響造價的其他因素：1)設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平2)項目利益相關(guān)者(通過利益訴求的均衡達(dá)到和諧)3)風(fēng)險因素

　　二.設(shè)計概算的概念和編制內(nèi)容

　　(一)設(shè)計概算的含義和作用

　　1.設(shè)計概算的概念

　　設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資。前者作為工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);后者作為籌措資、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進(jìn)行調(diào)整。一個工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：

　　(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加;

　　(3)超出工程造價價差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整。

　　2.設(shè)計概算的作用

　　(1)設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

　　(2)設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計概算是編制招標(biāo)控制價(標(biāo)底)和投標(biāo)報價的依據(jù)。

　　(5)設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

　　(二)設(shè)計概算的編制內(nèi)容

　　單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等;設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。

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