2005造價(jià)工程師-精講班--工程造價(jià)案例分析

第5講  工程合同，變更價(jià)款和索賠的處理與計(jì)算

內(nèi)容提要

1．建設(shè)工程施工合同的類型、選擇、主要條款、合同糾紛的處理；
2．工程變更價(jià)款的確定；
3．工程索賠；

重點(diǎn)難點(diǎn)

本章在2003年考試中占1題，占20分；2004年1題，占20分。2005年的考核重點(diǎn)有：
1．建設(shè)工程施工合同的類型、選擇。
2．示范文本主要條款
3．工程變更價(jià)款的確定；
4．工程索賠成立的條件與證據(jù)；
5．工程索賠程序、計(jì)算與審核；

內(nèi)容講解

第五章  建設(shè)工程合同管理與索賠

第一節(jié)  施工合同的類型及選擇

施工合同是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。一、合同類型的分類[03考題既讓選擇合同

(一)總價(jià)合同

總價(jià)合同按其是否可以調(diào)值又分為以下兩種形式：

1．不可調(diào)值總價(jià)合同。俗稱包死合同。
這種合同的價(jià)格是由承發(fā)包雙方就所承包的項(xiàng)目協(xié)商確定的，一筆包死，不能更改。合同總價(jià)除非在設(shè)計(jì)及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應(yīng)的變更，否則一律不能變動(dòng)。
不可調(diào)值總價(jià)合同適合于工期較短(一般不超過1年)，設(shè)計(jì)圖紙完整，工程量清晰，對(duì)最終產(chǎn)品的要求非常明確的項(xiàng)目。

2．可調(diào)值總價(jià)合同。
這種合同的價(jià)格雖然也是總價(jià)，但如果遇到一些影響價(jià)格的因素發(fā)生，如通貨膨脹等，可以根據(jù)雙方在合同專用條款中的規(guī)定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
可調(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定均較明確的，工期在1年以上的項(xiàng)目。

(二)單價(jià)合同 
 
單價(jià)合同一般是固定單價(jià)合同，是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在合同執(zhí)行期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，
一種形式是估算工程量單價(jià)合同。
估算工程量單價(jià)合同是指承包商在報(bào)價(jià)時(shí)，按照招標(biāo)文件中提供的估算工程量報(bào)單價(jià)， 在每個(gè)階段辦理結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，直至竣工時(shí)按照竣工圖的工程量辦理竣工結(jié)算。它適用范圍比較廣，特別適合于工程性質(zhì)比較清楚(如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等)，但工程量計(jì)算并不能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目。
另一種合同是不可調(diào)值單價(jià)合同。又叫固定單價(jià)合同。清單報(bào)價(jià)所采用的既是此種。它特別適合于工程性質(zhì)比較清楚(如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等)，但工程量計(jì)算能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目。

(三)成本加酬金合同

成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。
這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。這類合同主要適用于以下項(xiàng)目：①需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)��?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定；③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。
從我國工程造價(jià)的改革趨勢看，將來單價(jià)合同也會(huì)不斷增加。尤其是固定單價(jià)合同。