梯間式住宅 由公共樓梯間的平臺(tái)直接進(jìn)入各戶的分戶門，一般每梯可服務(wù)2～4戶的住宅型式稱作梯間式住宅。這種類型平面布局緊湊，一梯服務(wù)多戶且公共交通面積少，戶間干擾少，但多戶時(shí)由于難以保證每戶均有良好的通風(fēng)和朝向，所以此種類型每梯服務(wù)的戶數(shù)受限制。

長(zhǎng)外廊式住宅 各戶套型平面直接拼聯(lián)組合，由水平的長(zhǎng)外廊直接進(jìn)入分戶門。此類型分戶明確，每戶均有良好的朝向、采光和通風(fēng)。長(zhǎng)外廊式住宅在寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)的應(yīng)用受到不易保溫和防寒的局限。此外，長(zhǎng)外廊式住宅的戶間干擾比較大。

短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。為了避免長(zhǎng)廊的干擾，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少外廊的長(zhǎng)度而形成短外廊式，一般一梯服務(wù)3～5戶。外廊根據(jù)廊所在的朝向方位可設(shè)南廊，也可設(shè)北廊，但較多采用北廊。

長(zhǎng)內(nèi)廊式住宅 在住棟的中部設(shè)置水平長(zhǎng)內(nèi)廊，在內(nèi)廊的兩側(cè)布置套型，由水平長(zhǎng)內(nèi)廊直接進(jìn)入分戶門。此種類型公共交通面積少，房屋的棟深加大，有利于節(jié)地和節(jié)能，一梯服務(wù)的戶數(shù)最多。但是這種類型造成單朝向戶多，住棟宜東西向布置，戶間干擾大。

短內(nèi)廊式住宅 短內(nèi)廊式住宅也稱內(nèi)廊單元式住宅。為了克服長(zhǎng)內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少內(nèi)廊長(zhǎng)度而形成的住宅類型。短內(nèi)廊式住宅一般一梯服務(wù)3～4戶。

躍廊式住宅 躍廊式住宅是由通廊（內(nèi)廊或外廊）進(jìn)入各戶分戶門，每戶再由戶內(nèi)梯進(jìn)入另一層，每戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務(wù)戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭(zhēng)取占有兩個(gè)朝向。此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應(yīng)用較多。

天井式住宅 在住棟內(nèi)部設(shè)置天井的住宅稱為天井式住宅。天井式住宅增加了住棟內(nèi)部的臨空面，有利于通風(fēng)和采光，利用天井采光通風(fēng)，可以加大棟深，減少每戶面寬，做到節(jié)地和節(jié)能。選用此種類型時(shí)，要注意處理好天井的通視、噪聲、防火等問題。天井式住宅依據(jù)天井面積大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人稱為環(huán)廊式住宅。

東西向住宅 住棟布局按東西向布置，此種布局一般在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住區(qū)住宅布置時(shí)有時(shí)選用，這是由于這些地區(qū)西曬問題不大嚴(yán)重，又為了節(jié)約用地和節(jié)約公共設(shè)施費(fèi)用。在選用此種布局時(shí)，要注意處理好住宅組群布局的體形和通風(fēng)，采用合理套型內(nèi)空間組合，避免或減少西曬過熱問題。

工業(yè)化住宅 采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進(jìn)的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅。工業(yè)化住宅的標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化。

砌塊住宅 采用砌塊建造的住宅。由于砌塊規(guī)格不一，大、中型砌塊的采用要注意建筑墻體各部分尺寸適應(yīng)砌塊尺寸和滿足構(gòu)造上的要求，尤其要加強(qiáng)住宅建筑的水平向和垂直向的整體性處理。

大型壁板住宅 大型壁板住宅是采用預(yù)制的墻板承重，除基礎(chǔ)外，建筑的全部結(jié)構(gòu)構(gòu)件都是預(yù)制裝配的。這種工業(yè)化住宅要考慮承重墻的布置，還要考慮板材劃分的規(guī)格越少越好；板材外形要簡(jiǎn)單，便于制作；外墻板要美觀；板材的重量要均勻，盡量采用大型構(gòu)件，以減少吊裝和方便施工。

大模板住宅 大模板住宅是采用大模板現(xiàn)場(chǎng)澆制而建造的住宅。它主要是施工工藝不同于大型壁板住宅。大模板的類型按其靈活性程度分為整體式大模板和拼裝式大模板兩種。大模板住宅的類型有：內(nèi)外墻全部采用大模板現(xiàn)澆；內(nèi)澆外掛；外磚墻內(nèi)大�，F(xiàn)澆等。

框架輕板住宅 住宅建筑的承重部分采用框架結(jié)構(gòu)，而圍護(hù)部分采用輕質(zhì)幕板的工業(yè)化住宅。框架輕板住宅就其結(jié)構(gòu)體系可分為梁板柱結(jié)構(gòu)和板柱結(jié)構(gòu)兩種體系。

點(diǎn)式住宅 住棟體型有條形、板形和點(diǎn)形幾種。點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)"點(diǎn)"，所以人們稱作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點(diǎn)式住宅的平面多以矩形、T形、風(fēng)車形和三叉形為主。

節(jié)能住宅 采用新型節(jié)能圍護(hù)體系和綜合節(jié)能技術(shù)措施，使采暖地區(qū)的住宅采暖能耗降低，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的節(jié)能目標(biāo)，并具有良好的居住功能和環(huán)境質(zhì)量的住宅稱為節(jié)能住宅。為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，改變目前我國(guó)采暖地區(qū)住宅能耗大、污染嚴(yán)重、居住熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，建設(shè)部制定了《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95。節(jié)能住宅應(yīng)執(zhí)行目前國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

住宅面積指標(biāo) 住宅面積指標(biāo)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中反映住宅居住水平的指標(biāo)，它也反映居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的服務(wù)對(duì)象的面向方向。住宅面積指標(biāo)在目前主要以每套住宅的使用面積的多少來表達(dá)。

套型比 套型比是某一種套型的數(shù)量占居住區(qū)總套數(shù)的百分比。套型比指標(biāo)的作用是控制居住區(qū)內(nèi)各種套型所占的比例，適宜的套型比，可以滿足相對(duì)應(yīng)的用戶的需求，減少空置房，增加居住適應(yīng)性。套型比也是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)及一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求的主導(dǎo)反映，從我國(guó)的國(guó)情出發(fā)，各類經(jīng)濟(jì)適用房將是住宅市場(chǎng)主導(dǎo)的套型。

住宅性能標(biāo)準(zhǔn) 住宅性能標(biāo)準(zhǔn)是將住宅作為消費(fèi)的最終產(chǎn)品，以其適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等五大方面作為評(píng)定內(nèi)容給住宅以定位，進(jìn)行品質(zhì)鑒定。住宅性能標(biāo)準(zhǔn)的保證是由住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅建筑設(shè)計(jì)共同完成的。所以在小區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)不同類型的住宅的性能標(biāo)準(zhǔn)首先掌握要求，之后在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)予以全面貫徹落實(shí)。我國(guó)"2000年小康住宅產(chǎn)業(yè)工程研究"是國(guó)家重點(diǎn)科研項(xiàng)目，在其子項(xiàng)小康示范小區(qū)研究中提出了"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"，并作為驗(yàn)收小康示范小區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。住宅質(zhì)量是住宅商品化、市場(chǎng)化的關(guān)鍵。所以當(dāng)前"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"是開發(fā)商、居住者、管理者、規(guī)劃師、建筑師都十分關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)。

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