一級(jí)建造師《工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考點(diǎn)資料(五)

　　2)采取補(bǔ)救措施：是指當(dāng)事人違反合同的事實(shí)發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大，因而違反合同行為人依法規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬、補(bǔ)充數(shù)量、特資處置等措施，以給權(quán)利人彌補(bǔ)或者挽回?fù)p失的責(zé)任形式。

　　3)賠償責(zé)任

　　88.P75、5)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　6)違約金及損失賠償?shù)姆�律�?guī)定

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，過(guò)分高于損失的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　7)定金擔(dān)保的法律規(guī)定

　　89.P76、第一個(gè)黑點(diǎn)：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金的條款。

　　當(dāng)事人只能在違約金與定金條款中選擇一種方式。

　　90.P77、合同形式，是指合同當(dāng)事人雙方對(duì)合同的內(nèi)容、條款經(jīng)過(guò)協(xié)商，作出共同的意思表示的具體方式。

　　有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

　　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括傳真、電報(bào)、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　91.P78、(2)可變更或可撤銷的合同的法律規(guī)定

　　1)因重大誤解訂立的;

　　2)在訂立合同時(shí)顯示公平的。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背意思真實(shí)的情況下訂立的合同。

　　(3)2)有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

　�、倬哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);

　　②具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

　　92.P79、(1)效力待定合同，是指合同一方當(dāng)事人簽訂的合同，已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定，其法律效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)方能生效的合同。

　　(2)1)限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。

　　·經(jīng)法定代理人追認(rèn);

　　·純獲利益的合同;

　　·與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)而訂立的合同;

　　·此外，還應(yīng)當(dāng)注意相對(duì)人依法行使催告權(quán)和撤銷權(quán)的規(guī)定。

　　2)無(wú)權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。

　　無(wú)權(quán)代理，是指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。

　　·無(wú)權(quán)代理人訂立的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　·無(wú)權(quán)代理人代訂的合同行為有效的規(guī)定。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　3)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。

　　法定代表人、負(fù)責(zé)人依法享有相應(yīng)的權(quán)利訂立的合同是有效的;只是在相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限時(shí)，才屬無(wú)效。

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