2009監(jiān)理工程師《投資控制》考點解析(第七章)

　　(四星考點)考點62、工程講師均攤法、憑據(jù)法、估價法

　　所謂均攤法，就是對清單中某些項目的合同價款，按合同工期平均計量。如：為監(jiān)理工程師提供宿舍，保養(yǎng)測量設(shè)備，保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備，維護工地清潔和整潔等。這些項目都有一個共同的特點，即每月均有發(fā)生。

　　所謂憑據(jù)法，就是按照承包商提供的憑據(jù)進行計量支付。如建筑工程險保險費、第三方責(zé)任險保險費、履約保證金等項目，一般按憑據(jù)法進行計量支付。

　　所謂估價法，就是按合同文件的規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成的工程價值支付。如為工程師提供辦公設(shè)施和生活設(shè)施，為工程師提供用車，為工程師提供測量設(shè)備、天氣記錄設(shè)備、通訊設(shè)備等項目。這類清單項目往往要購買幾種儀器設(shè)備，當承包商對于某一項清單項目中規(guī)定購買的儀器設(shè)備不能一次購進時，則需采用估價法進行計量支付。

　　(三星考點)考點63、分解計量

　　所謂分解計量法，就是將每一個項目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項。對完成的各子項進行計量支付。這種計量方法主要是為了解決一些包干項目或較大的工程項目的支付時間過長，影響承包商的資金流動等問題。

　　(五星考點)考點64、業(yè)主向承包商提出的索賠類型

　　(1)工期延誤索賠。承包商支付誤期損害賠償費的前提是：這一工期延誤的責(zé)任屬于承包商方面。施工合同中的誤期損害賠償費，通常是由業(yè)主在招標文件中確定的。

　　(2)質(zhì)量不滿足合同要求索賠。當承包商的施工質(zhì)量不符合合同的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在缺陷責(zé)任期未滿以前完成應(yīng)該負責(zé)修補的工程時，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任，要求補償所受的經(jīng)濟損失。

　　(3)承包商不履行的保險費用索賠。如果承包商未能按照合同條款指定的項目投保，并保證保證有效。業(yè)主可以投保并保證保險有效，業(yè)主所支付的必要的保險可在應(yīng)付給承包商的款項中扣回。

　　(4)對超額利潤的索賠。如果工程量增加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同價應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤。

　　(5)對指定分包商的付款索賠。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的所有款項(扣除保留金)付給這個分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中如數(shù)扣回。

　　(6)業(yè)主合理終止合同或承包商不正當?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新的承包完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。

　　(三星考點)考點65、業(yè)主確定誤期損害賠償率應(yīng)考慮的因素

　　(1)業(yè)主盈利損失。

　　(2)由于工程拖期而引進的貸款利息增加。

　　(3)工程拖期帶來的附加監(jiān)理費。

　　(4)由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。至于誤延損害賠償費的計算方法，在每個合同文件中均有具體規(guī)定。一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不超過合同總額的5%～10%.

　　(二星考點)考點66、索賠中的總部管理費如何計算

　　索賠款中的總部管理費主要指的是工程延誤期間所增加的管理費。這項索賠款的計算，目前沒有統(tǒng)一的方法。在國際工程施工索賠中總部管理費的計算有以一幾種：

　　(1)按照投標書中總部管理費的比例(3%～8%)計算：

　　總部管理費=合同中總部管理費比率(%)×(直接費索賠款項+工地管理費索賠款額等)

　　(2)按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比例計算：

　　總部管理費=公司管理費比率(%)×(直接費索賠額+工地管理費索賠款額等)

　　(3)以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下：

　　以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下：

　　索賠的總部管理費=該工程的每日管理費×工程延期的天數(shù)