(二)土地使用權(quán)的處置

　　公司改組為上市公司，其使用的國(guó)有土地使用權(quán)必須評(píng)估。對(duì)占有的土地的處置方式：(4種，P87)

　　1.以土地使用權(quán)作價(jià)入股。經(jīng)評(píng)估后，界定為國(guó)家股。

　　2.繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。

　　3.繳納土地租金。以租賃方式取得的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。

　　4.授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

　　(三)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的處置(由于歷史原因，國(guó)企承擔(dān)社會(huì)職能，造成非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的占比很大)

　　1.企業(yè)改組為上市公司時(shí)，對(duì)承擔(dān)政府管理職能的非經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)必須進(jìn)行剝離。

　　2.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)應(yīng)完全劃分開，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)或者留在原企業(yè)，或者組建新的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)性單位。該部分非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)應(yīng)由國(guó)有股持股單位所分得的紅利予以全部或部分的支持，使其生存和發(fā)展。

　　(四)無(wú)形資產(chǎn)的處置

　　主要產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所使用的商標(biāo)權(quán)必須隨同產(chǎn)品和業(yè)務(wù)一并進(jìn)入股份公司。

　　無(wú)形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、商譽(yù)。

　　三、股份制改組的資產(chǎn)評(píng)估(5個(gè)方面)

　　(一)資產(chǎn)評(píng)估的含義和范圍

　　1.范圍：固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)

　　2.原則：進(jìn)入股份有限公司的資產(chǎn)都必須進(jìn)行評(píng)估。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估的程序

　　1.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)或備案。

　　2.進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的要求

　　應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的行為(13條P91);不需要評(píng)估的行為(2條，P91)

　　3.核準(zhǔn)前的報(bào)告(5點(diǎn)，了解)

　　4.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)程序(P91，了解)

　　5.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的備案程序

　　6.經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年。

　　(三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　1.評(píng)估報(bào)告包括：正文和附件。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫。

　　(四)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法(P93)四種基本方法(重點(diǎn)掌握)

　　(1)收益現(xiàn)值法：將評(píng)估對(duì)象剩余壽命內(nèi)的每年的預(yù)期收益以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)，累計(jì)相加得到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值以評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。(企業(yè)整體評(píng)估和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估)

　　(2)重置成本法：固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

　　被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值

　　或

　　被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率

　　(3)現(xiàn)行市價(jià)法(類似產(chǎn)品的成交價(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整)

　　現(xiàn)行市價(jià)法的適用條件：一是存在著3個(gè)及3個(gè)以上有可比性的參照物。

　　(4)清算價(jià)格法(根據(jù)公司清算時(shí)其資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值)

　　對(duì)不同公司投入股份有限公司的同類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用同一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估。

　　(五)境外募股公司的資產(chǎn)評(píng)估(了解)

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