(二)土地使用權(quán)的處置

　　公司改組為上市公司，其使用的國有土地使用權(quán)必須評估。對占有的土地的處置方式：(4種，P87)

　　1.以土地使用權(quán)作價入股。經(jīng)評估后，界定為國家股。

　　2.繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。

　　3.繳納土地租金。以租賃方式取得的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。

　　4.授權(quán)經(jīng)營。

　　(三)非經(jīng)營性資產(chǎn)的處置(由于歷史原因，國企承擔(dān)社會職能，造成非經(jīng)營性資產(chǎn)的占比很大)

　　1.企業(yè)改組為上市公司時，對承擔(dān)政府管理職能的非經(jīng)營資產(chǎn)必須進行剝離。

　　2.非經(jīng)營性資產(chǎn)和經(jīng)營資產(chǎn)應(yīng)完全劃分開，非經(jīng)營性資產(chǎn)或者留在原企業(yè)，或者組建新的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)性單位。該部分非經(jīng)營性資產(chǎn)應(yīng)由國有股持股單位所分得的紅利予以全部或部分的支持，使其生存和發(fā)展。

　　(四)無形資產(chǎn)的處置

　　主要產(chǎn)品或經(jīng)營業(yè)務(wù)所使用的商標(biāo)權(quán)必須隨同產(chǎn)品和業(yè)務(wù)一并進入股份公司。

　　無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、商譽。

　　三、股份制改組的資產(chǎn)評估(5個方面)

　　(一)資產(chǎn)評估的含義和范圍

　　1.范圍：固定資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)

　　2.原則：進入股份有限公司的資產(chǎn)都必須進行評估。

　　(二)資產(chǎn)評估的程序

　　1.企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目實行核準(zhǔn)或備案。

　　2.進行資產(chǎn)評估的要求

　　應(yīng)當(dāng)進行評估的行為(13條P91);不需要評估的行為(2條，P91)

　　3.核準(zhǔn)前的報告(5點，了解)

　　4.資產(chǎn)評估項目的核準(zhǔn)程序(P91，了解)

　　5.資產(chǎn)評估項目的備案程序

　　6.經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年。

　　(三)資產(chǎn)評估報告

　　1.評估報告包括：正文和附件。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫。

　　(四)資產(chǎn)評估的基本方法(P93)四種基本方法(重點掌握)

　　(1)收益現(xiàn)值法：將評估對象剩余壽命內(nèi)的每年的預(yù)期收益以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)，累計相加得到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值以評估資產(chǎn)的價值。(企業(yè)整體評估和無形資產(chǎn)評估)

　　(2)重置成本法：固定資產(chǎn)進行評估

　　被評估資產(chǎn)價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值

　　或

　　被評估資產(chǎn)價值=重置全價×成新率

　　(3)現(xiàn)行市價法(類似產(chǎn)品的成交價經(jīng)過調(diào)整)

　　現(xiàn)行市價法的適用條件：一是存在著3個及3個以上有可比性的參照物。

　　(4)清算價格法(根據(jù)公司清算時其資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值)

　　對不同公司投入股份有限公司的同類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用同一價格標(biāo)準(zhǔn)評估。

　　(五)境外募股公司的資產(chǎn)評估(了解)

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