二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABCD

　　2.【答案】ABCD

　　3.【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，會計處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1

　　貸：銀行存款 1

　　選項(xiàng)D錯誤。

　　4.【答案】BD

　　5.【答案】ABCD

　　【解析】(1)計提折舊：

　　每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 7.5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 7.5

　　(2)確認(rèn)租金：

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 8

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8

　　(3)計提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當(dāng)年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

　　6.【答案】CD

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　7.【答案】ABCD

　　8.【答案】AB

　　【解析】選項(xiàng)C，成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益;選項(xiàng)D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　9.【答案】BD

　　【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，不計入當(dāng)期損益，因此影響2011年當(dāng)期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項(xiàng)B正確;對甲房地產(chǎn)公司2011年年末所有者權(quán)益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　10.【答案】AB

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項(xiàng)A正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為入賬價值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益，選項(xiàng)D不正確。

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