二、多選選擇題

　　1.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有()。

　　A.經(jīng)營租賃租出的機器設(shè)備

　　B.融資租出的辦公樓

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.經(jīng)營租賃租出的廠房

　　答案：CD

　　解析：選項A，機器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有()。

　　A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

　　B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

　　C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得

　　答案：AB

　　解析：投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件時，才能予以確認(rèn)

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量應(yīng)滿足的條件與本題無關(guān)。

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理

　　B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量

　　答案：ABD

　　解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤。

　　4.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量時，設(shè)置的科目有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)——成本

　　B.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　C.投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　答案：BCD

　　解析：選項A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時所設(shè)置的核算科目。

　　5.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應(yīng)同時滿足的條件包括()。

　　A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　B.投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出估計

　　C.企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式計量

　　D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

　　答案：AD

　　解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　6.下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的說法中，正確的有()。

　　A.不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

　　B.取得的租金收入計入投資收益

　　C.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價值計量

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計入資本公積

　　答案：AC

　　解析：選項B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(而非投資性活動)取得的租金收入應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計入投資收益;選項D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益。

　　7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有()。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

　　B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應(yīng)滿足特定的條件

　　C.企業(yè)可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量

　　答案：ABD

　　解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤。

　　8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有()。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　答案：ABCD

　　解析：上述說法均正確。

　　9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說法正確的有()。

　　A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價與賬面價值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計入營業(yè)外收入

　　C.成本模式計量下，持有期間計提的資產(chǎn)減值損失處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.處置時繳納的營業(yè)稅應(yīng)計入營業(yè)稅金及附加，影響處置損益

　　答案：AD

　　解析：企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營性活動，取得的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項B錯誤;持有期間計提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項C錯誤。

　　10.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其原開發(fā)的對外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備500萬元，當(dāng)日的公允價值為6800萬元。2011年12月31日，該商品房的公允價值為6950萬元;2012年12月31日，其公允價值為6700萬元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會作出決議將該商品房重新開發(fā)后對外銷售。則下列說法中，正確的有()。

　　A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日

　　B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6800萬元

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬元

　　答案：BCD

　　解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項A錯誤。

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