37甲公司2012年至2015年的有關交易或事項如下：

　　(1)2012年1月1日，甲公司與當?shù)赝恋毓芾聿块T簽訂土地使用權置換合同，以其位于市區(qū)一宗30畝土地使用權，換取開發(fā)區(qū)一宗60畝土地使用權。

　　置換時，市區(qū)土地使用權的原價為1000萬元，累計攤銷200萬元，公允價值為4800萬元;開發(fā)區(qū)土地使用權的市場價格為每畝80萬元。2012年1月3日，甲公司向土地管理部門移交市區(qū)土地的有關資料，同時取得開發(fā)區(qū)土地的國有土地使用權證。

　　上述土地使用權自取得之日起采用直線法攤銷，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零。

　　(2)2012年1月1日，甲公司經(jīng)批準發(fā)行到期還本、分期付息的公司債券200萬張。該債券每張面值100元，期限為3年，票面年利率為5%，每年1月1日支付上一年利息，該債券實際年利率為6%。甲公司發(fā)行債券實際募得資金19465萬元，債券發(fā)行公告明確上述募集資金專門用于新廠房建設。甲公司與新建廠房相關的資料如下：

　�、�2012年3月10日，甲公司采用出包方式將廠房建設工程交由乙公司建設。按照雙方簽訂的合同約定：廠房建設工程工期為兩年半，應于2014年9月30日前完工;合同總價款為25300萬元，其中廠房建設工程開工之日甲公司預付4000萬元，2014年3月31日前累計付款金額應達到工程總價款的95%，其余款項于2014年9月30日支付。

　�、�2012年4月1日，廠房建設工程正式開工，計劃占用上述置換取得的開發(fā)區(qū)45畝土地。當日，甲公司按合同約定預付乙公司工程款4000萬元。假定閑置借款并無取得任何收益。

　　(3)2015年1月1日，甲公司與戊公司簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，將2012年置換取得尚未使用的開發(fā)區(qū)內15畝土地轉讓給戊公司，轉讓價款為1500萬元。當日，甲公司收到轉讓價款1500萬元，并辦理了土地使用權人變更手續(xù)。

　　(4)其他相關資料如下：

　�、偌俣ㄍ恋厥褂脵嘀脫Q交易具有商業(yè)實質。

　�、诩俣òl(fā)行債券募集資金未使用期間不產(chǎn)生收益。

　�、奂俣◤S房建造工程除使用發(fā)行債券募集資金外，不足部分由甲公司以自有資金支付，未占用一般借款。

　�、芗俣ㄉ鲜鼋灰谆蚴马棽豢紤]增值稅及其他相關稅費;相關資產(chǎn)未計提減值準備。

　　要求：

　　(1)編制甲公司換人開發(fā)區(qū)土地使用權的相關會計分錄。

　　(2)編制甲公司2012年發(fā)行公司債券及期末計提債券利息的會計分錄。

　　(3)編制甲公司轉讓剩余15畝土地使用權的相關會計分錄。

　　【參考答案】請參考解析

　　【系統(tǒng)解析】(1)

　　借：無形資產(chǎn)4800

　　累計攤銷 200

　　貸：無形資產(chǎn) 1000

　　營業(yè)外收入4000

　　(2)

　　①發(fā)行債券

　　借：銀行存款 19465

　　應付債券—利息調整 535

　　貸：應付債券—面值 20000

　�、谟嬏崂�

　　2012年利息費用=19465×6%=1 167.9(萬元)，其中資本化利息=1167.9 × 9/12=875.93(萬元)，費用化利息=1 167.9-875.93= 291.97(萬元)，應付利息=20000×5%=1000(萬元)。

　　借：在建工程875.93

　　財務費用 291.97

　　貸：應付利息 1000

　　應付債券—利息調整 167.9(3)

　　轉讓土地使用權部分的原價=4800÷60×15=1200(萬元)：

　　至轉讓時土地使用權已攤銷金額=1200÷50×3=72(萬元)。

　　借：銀行存款 1500

　　累計攤銷 72

　　貸：無形資產(chǎn) 1200

　　營業(yè)外收入 372

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