【例4-4】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日。該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4 000 000元。20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　甲公司的財(cái)務(wù)處理如下：

　　(1)20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 20 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 16 000 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000

　　(2)20×9年5月31日～20×9年11月30日，發(fā)生改建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 3 000 000

　　貸：銀行存款 3 000 000

　　(3)20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 23 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 23 000 000

　　(二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【例題3·單選題】下列項(xiàng)目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。

　　A. 企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。