【例7】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，于2009年12月31日將出租的辦公樓出售。該辦公樓的賬面原值為1500萬(wàn)元，已提折舊800萬(wàn)元。出售收入1200萬(wàn)元收存銀行，按5%交納營(yíng)業(yè)稅，則出售時(shí)的賬務(wù)處理是：

　　借：銀行存款 1200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1200

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 700

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 800

　　貸：投資性房地產(chǎn) 1500

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 60

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅(1200×5%) 60

　　(2)出租轉(zhuǎn)為自用

　　企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在采用成本模式下，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值。賬面價(jià)值——賬面價(jià)值。

　　【例8】2007年10月31日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，在收回日該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)1000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊800萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理是：

　　借:固定資產(chǎn) 1000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 800

　　貸：投資性房地產(chǎn) 1000

　　累計(jì)折舊 800

　　(二)采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)

　　采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟：

　　1.采用公允價(jià)值模式下的初始計(jì)量

　　(1)采用公允價(jià)值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　�、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。同類或類似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物;對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。

　　(2)采用公允價(jià)值模式下初始計(jì)量的賬務(wù)處理

　�、偻赓�(gòu)和自建的投資性房地產(chǎn)在初始計(jì)量時(shí)，采用公允價(jià)值模式與成本模式入賬價(jià)值的確定方法相同，不同點(diǎn)在于應(yīng)設(shè)置“成本”明細(xì)科目，以便區(qū)分“公允價(jià)值變動(dòng)”。