(3)作為存貨的房地產轉為出租

　　企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。賬面價值——賬面價值。

　　【例4】甲房地產開發(fā)公司于2007年7月1日將已開發(fā)完成的商品房(寫字樓)出租給乙企業(yè)，租期2年。該寫字樓的賬面余額為8000萬元，則2007年7月1日甲公司賬務處理如下：

　　借：投資性房地產 8000

　　貸:開發(fā)產品(庫存商品) 8000

　　(4)自用房地產轉換為投資性房地產

　　企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按照固定資產、無形資產的賬面價值轉為投資性房地產的賬面價值。賬面價值——賬面價值。

　　【例5】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開始日，該辦公樓的原價為2000萬元，已提折舊500萬元，未計提減值準備。甲公司在2007年1月1日將自用轉為出租的賬務處理如下：

　　借:投資性房地產 2000

　　累計折舊 500

　　貸:固定資產 2000

　　投資性房地產累計折舊 500

　　2.采用成本模式下的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　在成本模式下，應當比照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。

　　3.處置投資性房地產 (1)出售投資性房地產

　　企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。