(四)投資性房地產的處置

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

　　企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。

　　1.采用成本模式計量

　　處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

　　【例1—101 】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用成本模式計量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計提折舊1000萬元，假定不考慮稅費等因素。

　　甲公司編制如下會計分錄：

　　(1)收取處置收入

　　借：銀行存款 150 000 000

　　貸：其他業(yè)務收入 150 000 000

　　(2)結轉成本

　　借：其他業(yè)務成本 130 000 000

　　投資性房地產累計折舊 10 000 000

　　貸：投資性房地產——寫字樓 140 000 000

　　2.采用公允價值模式計量

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉(教材沒有介紹)。

　　【例1—102】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已經用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動為借方余額1000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等稅費。

　　甲公司應編制如下會計分錄：

　　(1)收取處置收入

　　借：銀行存款 150 000 000

　　貸：其他業(yè)務收入 150 000 000

　　(2)結轉處置成本

　　借：其他業(yè)務成本 130 000 000

　　貸：投資性房地產——××寫字樓(成本) 120 000 000

　　——××寫字樓(公允價值變動) 10 000 000

　　(3)結轉投資性房地產累計公允價值變動

　　借：公允價值變動損益 10 000 000

　　貸：其他業(yè)務成本 10 000 000