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2014會計(jì)職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)(22)

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第 1 頁:土地增值稅納稅人
第 2 頁:土地增值稅征稅范圍
第 3 頁:土地增值稅稅率
第 4 頁:土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
第 5 頁:土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
第 6 頁:土地增值稅稅收優(yōu)惠
第 7 頁:土地增值稅征收管理

  土地增值稅征收管理

  【考情分析】

  考頻:☆

  【所屬章節(jié)】:

  本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第四節(jié)土地增值稅法律制度的內(nèi)容

  【高頻考點(diǎn)】:土地增值稅征收管理

  (一)土地增值稅納稅申報(bào)程序

  1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

  2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的,對在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅,之后辦理納稅清算后,多退少補(bǔ)。

  (二)土地增值稅納稅清算

  1.土地增值稅的清算條件

  提示:區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”

  (1)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

 、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

 、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

  ③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  (2)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

  ①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

  ②取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

 、奂{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

 、苁〖壎悇(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

  (三)納稅地點(diǎn)

  土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。

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