三、土地增值稅的計稅依據

　　(一)增值額

　　增值額的計算公式為：

　　增值額=轉讓房地產取得的收入一扣除項目

　　根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，土地增值稅按照房地產評估價格計算征收：

　　1、隱瞞、虛報房地產成交價格的;

　　2、提供扣除項目金額不實的;

　　3、轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的;

　　4、舊房及建筑物的銷售。

　　(二)扣除項目

　　土地增值額=轉讓收入-扣除項目金額

　　根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的扣除項目包括：

　　1、取得土地使用權所支付的金額;

　　2、開發(fā)土地的成本、費用;

　　3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　4、轉讓房地產有關的稅金;

　　5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。