考點3風(fēng)險管理

　　36.(單選)商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施中，加強對開發(fā)商及合作項目審查的具體措施不包括(　　)。

　　A.重點審查開發(fā)商的資質(zhì)、資信等級、領(lǐng)導(dǎo)層的信譽及管理水平、資產(chǎn)負債及盈利水平

　　B.已開發(fā)項目建設(shè)情況、銷售情況、履行保證責(zé)任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業(yè)務(wù)合作等

　　C.加強對合作項目的審查

　　D.注冊資金是否達到一定規(guī)模

　　37.(多選)商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施包括(　　)。

　　A.加強對開發(fā)商及合作項目審查業(yè)務(wù)

　　B.加強對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的準(zhǔn)入管理

　　C.合作中不過分依賴合作機構(gòu)

　　D.嚴格執(zhí)行回訪制度

　　E.嚴格專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的準(zhǔn)入

　　38.(多選)商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施中，加強對合作項目的審查，主要包括(　　)。

　　A.項目開發(fā)及銷售的合法性

　　B.資金到位情況

　　C.工程進度情況

　　D.市場定位

　　E.銷售前景預(yù)測

　　39.(多選)商用房貸款銀行對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的選擇上應(yīng)把握的原則有(　　)。

　　A.具有合法、合規(guī)的經(jīng)營資質(zhì)

　　B.具備較強的經(jīng)營能力和好的發(fā)展前景.在同業(yè)中處于領(lǐng)先地位

　　C.內(nèi)部管理機制科學(xué)完善

　　D.注冊資金達到一定規(guī)模

　　E.通過合作切實有利于商用房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

　　40.(判斷)商用房貸款主要面臨的合作機構(gòu)風(fēng)險是擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保風(fēng)險。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　41.(判斷)商用房貸款的銀行在業(yè)務(wù)合作中不應(yīng)過分依賴合作機構(gòu)。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　42.(單選)哪一項不是商用房貸款操作風(fēng)險中，借款人所提交材料的真實性、合法性的內(nèi)容?(　　)

　　A.借款人、保證人、抵押人、出質(zhì)人的身份證件是否真實、有效

　　B.抵(質(zhì))押物的權(quán)屬證明材料是否真實。有無涂改現(xiàn)象

　　C.借款人提供的直接劃撥賬戶是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶

　　D.擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實、有效

　　43.(多選)商用房貸款審查與審批環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點包括(　　)。

　　A.業(yè)務(wù)不合規(guī)，業(yè)務(wù)風(fēng)險與效益不匹配

　　B.未按權(quán)限審批貸款.使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　C.審批人員對應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴，導(dǎo)致向不具備貸款發(fā)放條件的借款人發(fā)放貸款

　　D.將貸款調(diào)查的全部事項委托第三方完成

　　E.未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度

　　44.(多選)商用房貸款簽約和發(fā)放中的主要風(fēng)險點包括(　　)。

　　A.合同憑證預(yù)簽無效、合同制作不合格、合同填寫不規(guī)范、未對合同簽署人及簽字(簽章)進行核實

　　B.在發(fā)放條件不齊全的情況下發(fā)放貸款

　　C.未按規(guī)定的貸款額度、貨款期限、擔(dān)保方式、結(jié)息方式、計息方式、還款方式、適用利率、利率調(diào)整方式和發(fā)放方式等發(fā)放貸款。導(dǎo)致錯誤發(fā)放貸款和貸款錯誤核算

　　D.借款合同采用格式條款未公示的

　　E.授意借款人虛構(gòu)情節(jié)獲得貸款

　　45.(多選)商用房貸款支付管理中的風(fēng)險包括(　　)。

　　A.貸款資金發(fā)放前.未審核借款人相關(guān)交易資料和憑證

　　B.直接將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶

　　C.未接到借款人支付申請和支付委托的情況下，直接將貸款資金支付給房地產(chǎn)開發(fā)商

　　D.未詳細記錄資金流向和歸集保存相關(guān)憑證，造成憑證遺失

　　E.未通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調(diào)查等方式，核查貸款支付是否符合約定用途

　　46.(多選)商用房貸款貸后管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險包括(　　)。

　　A.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查，房屋他項權(quán)證到位不及時，逾期貸款催收、處置不力,造成貸款損失

　　B.貸款管理與其規(guī)模不相匹配，貸款管理力度偏弱，貸前調(diào)查材料較為簡單.貸后往往只關(guān)注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物的價值、用途等變動狀況進行持續(xù)跟蹤監(jiān)測

　　C.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料.造成合N損毀

　　D.他項權(quán)利證書未按規(guī)定進行保管.造成他項權(quán)證遺失.他項權(quán)利滅失

　　E.對借款人違背借款合同約定的行為應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn).或雖發(fā)現(xiàn)但未采取有效措施的

　　47.(多選)商用房貸款操作風(fēng)險的防控措施有(　　)。

　　A.建立并嚴格執(zhí)行貸款面談制度

　　B.提高貸前調(diào)查深度

　　C.加強真實還款能力和貸款用途的審查

　　D.合理確定貸款額度

　　E.加強抵押物管理

　　48.(判斷)業(yè)務(wù)不合規(guī)，業(yè)務(wù)風(fēng)險與效益不匹配是商用房簽約與發(fā)放中的風(fēng)險。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　49.(單選)商用房出租情況發(fā)生變化的情況是指(　　)。

　　A.所在地段經(jīng)濟發(fā)展重心轉(zhuǎn)移、大范圍拆遷

　　B.商用房出租情況發(fā)生變化

　　C.保證人的資格和擔(dān)保能力發(fā)生變化

　　D.還款人還款意愿不足

　　50.(單選)商用房貸款的還款來源主要是(　　)。

　　A.工資薪金收入

　　B.經(jīng)營性收入

　　C.利息收入

　　D.股利收入

　　51.(單選)商用房貸款信用風(fēng)險的防控措施不包括(　　)。

　　A.加強對借款人還款能力的調(diào)查和分析

　　B.加強對商用房出租情況的調(diào)查和分析

　　C.加強對保證人還款能力的調(diào)查和分析

　　D.加強對抵押物價值的調(diào)查和分析

　　52.(判斷)商用房的租金收入穩(wěn)定性很好，可以單純以租金收入作為還款來源。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　考點4基礎(chǔ)知識

　　53.(單選)關(guān)于個人經(jīng)營貸款的說法，不正確的是(　　)。

　　A.發(fā)放對象為從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的法人企業(yè)或個體工商戶

　　B.借款人是具有完全民事行為能力的自然人

　　C.相對個人住房貸款.個人經(jīng)營類貸款風(fēng)險更容易控制

　　D.借款人可將該貸款用于定向購買商用房

　　54.(單選)個人經(jīng)營貸款的特點不包括(　　)。

　　A.貸款期限相對較短

　　B.風(fēng)險控制難度較大

　　C.適用面窄

　　D.貸款用途多樣.影響因素復(fù)雜

　　55.(單選)個人經(jīng)營貸款的期限一般較短，通常為(　　)。

　　A.1～3年

　　B.1～5年

　　C.3～5年

　　D.1～2年

　　56.(多選)個人經(jīng)營貸款的擔(dān)保方式有(　　)。

　　A.抵押擔(dān)保

　　B.質(zhì)押擔(dān)保

　　C.保證擔(dān)保

　　D.信用擔(dān)保

　　E.推薦人擔(dān)保

　　57.(多選)關(guān)于個人經(jīng)營貸款的表述，正確的有(　　)。

　　A.貸款期限一般較短.通常為1～3年

　　B.銀行需要對借款人自身情況加以了解

　　C.貸款受宏觀環(huán)境、行業(yè)景氣程度、企業(yè)本身經(jīng)營狀況等不確定因素影響較多

　　D.銀行需要對借款人經(jīng)營企業(yè)的運作情況有詳細的了解

　　E.銀行不干涉企業(yè)資金的運作情況

　　58.(判斷)個人經(jīng)營貸款的風(fēng)險控制難度較小。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

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