11、根據(jù)土地增值稅的有關規(guī)定，以下優(yōu)惠政策正確的是( )。

　　A、建造高等公寓出售的，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅

　　B、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，免征土地增值稅

　　C、因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅

　　D、對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額;未分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅由各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否減免

　　12、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是()。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的開發(fā)間接費用資料不實的，不得扣除

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的前期工程費的憑證不符合清算要求的，不得扣除

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，可以扣除的裝修費用不得超過房屋原值的10%

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，不允許單獨扣除的稅金是( )。

　　A、營業(yè)稅

　　B、教育費附加

　　C、城市維護建設稅

　　D、印花稅

　　14、榮順房地產(chǎn)公司2012年7月受讓一處土地使用權，支付價款10000萬元，將70%用于建造寫字樓，共發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本15000萬元，其中包括利息支出500萬元，能夠按項目分攤并能提供金融機構證明，寫字樓建成后直接轉讓。該企業(yè)計算繳納土地增值稅時，房地產(chǎn)可以加計扣除的金額為( )萬元。

　　A、4400

　　B、4500

　　C、4300

　　D、5000

　　15、大展房地產(chǎn)公司2012年6月受讓一處土地使用權，支付價款7000萬元，支付相關稅費110萬元，并全部用于建造商鋪，共發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本9530萬元，全部使用自有資金，沒有利息支出，商鋪建成后直接轉讓，取得收入20000萬元。該企業(yè)計算繳納土地增值稅時，可以扣除的開發(fā)費用為( )萬元。(開發(fā)費用扣除比例為9%)

　　A、1664

　　B、1653

　　C、1497.6

　　D、1487.7

　　16、某公司銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關稅費30萬元。該公司銷售該辦公樓應繳納土地增值稅( )萬元。

　　A、21

　　B、30

　　C、51

　　D、60

　　17、某公司于2012年8月轉讓位于市區(qū)的辦公用房，取得售房款200萬元。該辦公用房2008年1月購入，購房發(fā)票上金額為80萬元。轉讓時不能提供評估價格，應納土地增值稅額的增值額是( )。(當?shù)仄醵惗惵?%)

　　A、90.19萬元

　　B、162.2萬元

　　C、170.2萬元

　　D、173.4萬元

　　18、下列各項中，應當征收土地增值稅的是( )。

　　A、公司與公司之間互換房產(chǎn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)

　　C、兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)

　　D、雙方合作建房后按比例分配自用房產(chǎn)

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