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　　1、多選題

　　下列各項有關投資性房地產轉換的表述中，正確的有( )。

　　A、存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換日賬面價值計價

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的入賬價值

　　C、采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值

　　D、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項D，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。(《經典題解》82頁)

　　2、單選題

　　甲公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)甲公司2×15年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產公允價值為25000萬元，“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目余額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2×17年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目余額為2000萬元，投資性房地產持有期間未發(fā)生減值。下列轉換日的處理不正確的是( )。

　　A、2×15年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，年末資產負債表中“投資性房地產”項目列示金額為20900萬元

　　B、2×15年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，不影響損益

　　C、2×17年12月31日將投資性房地產轉為自用固定資產，年末資產負債表中“固定資產”項目的列示金額為30000萬元

　　D、2×17年12月31日將投資性房地產轉為自用固定資產，不影響損益

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項AB， “投資性房地產”項目的列示金額=22000-1000-100=20900(萬元);選項CD，“固定資產”項目的列示金額=22000-2000-100=19900(萬元)。(《應試指南》92頁)

　　3、多選題

　　甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2×15年6月30日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日該房地產的公允價值為60000萬元，賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2×15年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2×15年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2×15年12月31日該辦公樓的公允價值為61000萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×18年6月30日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×18年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關于甲公司對投資性房地產會計處理的表述，正確的有( )。

　　A、2×15年6月30日進行房地產轉換時應確認其他綜合收益-2000萬元

　　B、影響2×15年營業(yè)利潤的金額為2898萬元

　　C、2×18年6月30日將辦公樓的賬面價值60800萬元轉入“投資性房地產—在建”科目

　　D、2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產—成本”科目的金額為70300萬元

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 選項A，2×15年6月30日進行房地產轉換時其公允價值與賬面價值的差額=60000-(70000-8000)=-2000(萬元)，應確認公允價值變動損失2000萬元;選項B，影響2×15年營業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費100-轉換日公允價值變動損失2000-修理費用2+租金收入8000/2+期末公允價值變動收益(61000-60000)=2898(萬元);選項D，2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產—成本”科目的金額=60800+9560-60=70300(萬元)。(《應試指南》93頁)

　　4、單選題

　　2×17年7月1日，A公司與其母公司M公司簽訂合同，A公司以一批自身權益工具和一項作為固定資產核算的廠房作為對價，購買M公司持有的B公司90%的股權。8月1日A公司定向增發(fā)5000萬股普通股，每股面值為1元，每股公允價值為10元，另支付承銷商傭金、手續(xù)費50萬元;A公司付出廠房的賬面價值為1000萬元，公允價值為1200萬元。當日辦理完畢相關法律手續(xù)。另支付審計、評估費用20萬元。合并日，B公司財務報表中凈資產的賬面價值為12000萬元;M公司合并財務報表中的B公司凈資產賬面價值為9900萬元，其中M公司自購買日開始持續(xù)計算的B公司可辨認凈資產的公允價值9000萬元，M公司合并報表確認商譽900萬元。假定A公司和B公司采用的會計政策相同。下列有關A公司的會計處理中，不正確的是( )。

　　A、該合并為同一控制下企業(yè)合并

　　B、A公司為合并方，2×17年8月1日為合并日

　　C、A公司確認長期股權投資的初始投資成本為9000萬元

　　D、A公司確認固定資產的處置收益為200萬元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項C，初始投資成本=9000×90%+900=9000(萬元)，應確認的資本公積=9000-6000-50=2950(萬元);選項D，同一控制下企業(yè)合并不確認資產處置損益。(《應試指南》116頁)

　　5、多選題

　　關于同一控制下的企業(yè)合并，下列會計處理表述中，正確的有( )。

　　A、合并方以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式作為合并對價的，應當在合并日按照應享有被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本

　　B、合并方以發(fā)行權益性證券作為合并對價的，應當在合并日按照應享有被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本

　　C、長期股權投資的初始投資成本與支付現金、轉讓的非現金資產、承擔債務賬面價值，以及與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，應當調整資本公積;資本公積不足沖減的，依次沖減盈余公積、未分配利潤

　　D、多次交易分步實現同一控制下企業(yè)合并的，合并日長期股權投資的初始投資成本，與達到合并前的長期股權投資賬面價值加上合并日進一步取得股份新支付對價的公允價值之和的差額，調整資本公積(資本溢價或股本溢價)，資本公積不足沖減的，沖減留存收益

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 多次交易分步實現同一控制下企業(yè)合并的，合并日長期股權投資的初始投資成本與達到合并前的長期股權投資賬面價值加上合并日進一步取得股份新支付對價的賬面價值之和的差額，調整資本公積(資本溢價或股本溢價)，資本公積不足沖減的，沖減留存收益。(《應試指南》120頁)

　　6、單選題

　　A公司、B公司、C公司對D公司的表決權比例分別為30%、21%及49%。D公司的主要經營活動為碼頭貨物的裝卸、倉儲及場地租賃服務，其最高權力機構為股東大會，相關活動的決策需要半數以上表決權通過方可做出。此外，A公司、B公司簽訂了一致行動協議，約定對D公司的重大事項進行表決時，A公司、B公司均應一致行動。下列表述中，正確的是( )。

　　A、A公司能單方面控制D公司

　　B、C公司能單方面控制D公司

　　C、A公司與B公司一起對D公司實施共同控制

　　D、A公司、B公司與C公司一起對D公司實施共同控制

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 A公司、B公司簽訂了一致行動協議，從而使得A公司、B公司聯合起來擁有D公司51%的表決權，因此，A公司、B公司實際上共同控制了D公司。(《應試指南》120頁)

　　7、多選題

　　采用權益法核算時，不會引起長期股權投資賬面價值發(fā)生增減變動的事項有( )。

　　A、被投資單位實際發(fā)放股票股利

　　B、被投資單位的其他資本公積變動

　　C、被投資單位宣告分派股票股利

　　D、實際收到已宣告的現金股利

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 采用權益法核算時，會引起長期股權投資賬面價值增減變動的事項歸納如下：(1)投資企業(yè)在投資后被投資單位實現凈利潤和發(fā)生凈虧損以及宣告分配現金股利或利潤;(2)被投資單位實現其他綜合收益;(3)被投資單位除凈損益、利潤分配及其他綜合收益以外其他所有者權益變動的處理;(4)長期股權投資期末計提減值準備;(5)處置長期股權投資。

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