二、多項選擇題

　　1.(2010年)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地 面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面 積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲 公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有(　　)。

　　A.合同無效

　　B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解 析】本題考核商品房買賣合同。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對 商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任，因此選項B、C的表述正確，選項A的表述錯誤;本題的情形不適用一倍的懲罰性賠償金的規(guī)定，因此選項D的表述不符合題目要求。

　　2.(2009年新制度)債務(wù)人甲因債權(quán)人乙下落不明，遂將作為合同標(biāo)的物的名貴西服一套交當(dāng)?shù)毓C機關(guān)提存。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于提存期間當(dāng)事人間權(quán)利義務(wù)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.西服提存后，甲負(fù)有通知義務(wù)

　　B.保管西服產(chǎn)生的保管費由乙承擔(dān)

　　C.如果西服因為地震滅失，損失由乙承擔(dān)

　　D.如果自提存之日起5年后，乙仍沒有領(lǐng)取西服，甲可以在交付保管費后取回西服

　　【答案】BC

　　【解 析】本題考核買賣合同標(biāo)的物提存的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護人。標(biāo)的物 提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使 而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有。因此選項AD不對;

　　3.(2009年新制度)下列協(xié)議中，可以適用《中華人民共和國合同法》的有(　　)。

　　A.監(jiān)護協(xié)議

　　B.政府采購協(xié)議

　　C.專利轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　D.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考核《合同法》的適用范圍。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議�；橐�、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

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