11.2010年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是( )。

　　A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

　　B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　12.甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是2011年3月1日，乙公司在2011年3月5日支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將鋼材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收，并于3月15付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是( )。

　　A、3月1日

　　B、3月5日

　　C、3月10日

　　D、3月15日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為標(biāo)準(zhǔn)。本題中，甲公司于3月10日交付了鋼材，該時(shí)間應(yīng)為鋼材所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

　　13.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、質(zhì)押合同簽訂之日

　　C、向證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

　　D、權(quán)利憑證交付之日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間。根據(jù)規(guī)定，以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　14.物可分為原物和孳息物，下列選項(xiàng)中屬于孳息物的是( )。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內(nèi)的牛奶

　　C、蘋果樹上結(jié)下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是原物與孳息物。A、B選項(xiàng)中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項(xiàng)屬于天然孳息;D選項(xiàng)的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。

　　15.根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起一定時(shí)間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時(shí)間是( )。

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的異議登記。根據(jù)規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　16.甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準(zhǔn)備投資開商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給( )。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核按份共有的外部關(guān)系。當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

　　17.以下取得方式中，屬于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方式的是( )。

　　A、甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房

　　B、乙收獲了一季莊稼

　　C、丙接受了朋友贈(zèng)送的一輛汽車

　　D、丁取得了一筆存款利息

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。A選項(xiàng)屬于添附，是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的方式。B選項(xiàng)屬于勞動(dòng)生產(chǎn);D選項(xiàng)屬于孳息;C選項(xiàng)的所得依賴于原所有人的意志，不屬于所有權(quán)取得方式。

　　18.某行政法規(guī)規(guī)定，某產(chǎn)品之合同須以書面為之。現(xiàn)甲乙公司就買賣該類產(chǎn)品達(dá)成協(xié)議，且乙公司已交付甲公司已受領(lǐng)合同標(biāo)的，但未簽訂合同書，則( )。

　　A、自甲乙公司達(dá)成協(xié)議時(shí)合同即已成立

　　B、自乙公司交付甲公司受領(lǐng)合同標(biāo)的時(shí)，合同成立

　　C、甲乙公司應(yīng)補(bǔ)簽合同書，自簽字或蓋章時(shí)起合同成立

　　D、甲公司之受領(lǐng)為不當(dāng)?shù)美?/P>

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核合同的成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

　　19.王某為債務(wù)人甲向債權(quán)人乙提供擔(dān)保時(shí)，要求債務(wù)人甲提供反擔(dān)保。反擔(dān)保的方式可以是( )。

　　A、債務(wù)人甲提供的保證

　　B、債務(wù)人甲提供的定金

　　C、甲的朋友丙提供的留置

　　D、甲的朋友丙提供的質(zhì)押

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核反擔(dān)保。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押。

　　20.甲向乙購買商品，價(jià)值15萬元，約定提貨后兩個(gè)月付款，同時(shí)約定由丙做保證人。在還款期屆滿之前，乙租用了甲的房屋，約定租金5萬元在所欠貨款中扣除，并將原合同中的15萬元欠款修改為10萬元，但沒有通知丙。若甲到期不能還款，下列表述正確的是( )。

　　A、由丙承擔(dān)10萬元的保證責(zé)任

　　B、丙仍然承擔(dān)15萬元的保證責(zé)任

　　C、由丙承擔(dān)5萬元的保證責(zé)任

　　D、乙不能要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧滓易兏骱贤瑫r(shí)，沒有征得丙的書面同意

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核保證人的保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。

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