2012注冊會計師《經濟法》課后作業(yè)題及答案(10)

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【答案】AC

　　【解析】(1)標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。本題中，甲乙約定，在乙6月3日支付價款后合同生效，合同生效時為電腦的交付時間，6月2日電腦仍未交付;(2)除法律另有規(guī)定外，標的物的所有權自標的物交付時起轉移;標的物毀損、滅失的風險在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。本題中，既然電腦還未交付，其所有權和風險都不發(fā)生轉移，所有權應屬于甲，風險應由甲承擔。

　　2.

　　【答案】ABCD

　　【解析】分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應互相返還財產，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費。本題中，至7月10日，甲未支付的到期價款為2000+2000=4000(元)，4000/10000=2/5>1/5，因此，A商場可以要求甲一并支付剩余的全部價款或者解除合同。A商場主張解除合同的，雙方應互相返還財產，且A商場可以要求甲支付電腦的使用費。

　　3.

　　【答案】BCD

　　【解析】對于商品房銷售中出現(xiàn)的銷售廣告和宣傳資料，根據《商品房買賣合同解釋》的規(guī)定，有幾個要點：第一，有關商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力。第二，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。第三，第二點的內容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，承擔違約責任。本題中，吉祥公司在銷售廣告中對開發(fā)溫泉休閑中心的承諾具體確定，且對合同的訂立和房屋價格都產生了重大影響，應視為要約;該內容即使未訂入購房合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反該內容的，應當承擔違約責任。

　　4.

　　【答案】ABCD

　　【解析】司法解釋規(guī)定了商品房買賣合同中解除權行使的情形：第一，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;第二，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;第三，房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;第四，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行的;第五，約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

　　5.

　　【答案】ABC

　　【解析】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使法定撤銷權：(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務。

　　6.

　　【答案】AC

　　【解析】(1)選項AB：借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關規(guī)定仍不能確定的，借款期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付;借款期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。(2)選項CD：借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。本題中，實際借款期間為2011年10月1日至2012年12月1日，共計14個月。首次支付利息為：100×6%=6(萬元);再次支付利息為：100×6%÷12×2=1(萬元)。

　　7.

　　【答案】BCD

　　【解析】根據《合同法》的規(guī)定，不定期租賃主要有以下幾種情況：(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。選項A：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，故該房屋租賃合同期限為20年，但仍為定期合同。

　　8.

　　【答案】ABCD

　　9.

　　【答案】ABD

　　【解析】(1)選項ABC：承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務。定作人不履行協(xié)助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。(2)選項D：因定作人的違約行為給承攬人造成損失的，承攬人有權要求定作人賠償損失。

　　10.

　　【答案】ABC

　　【解析】建設工程施工合同具有下列情形之一的，屬于無效合同：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，不按照無效合同處理。

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