2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》沖刺模擬試題(11)

　　4. 村民張某承包了本村集體所有的100畝林地，承包合同約定的承包期限為50年。張某承包該林地后，發(fā)生如下事項(xiàng)：

　　(1)村民李某提出轉(zhuǎn)包張某將所承包的林地中靠近河邊的10畝，用于建設(shè)農(nóng)家旅游設(shè)施，雙方協(xié)議約定：轉(zhuǎn)包期限為60年;轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，李某不得再對(duì)外轉(zhuǎn)包。

　　(2)由于修建開發(fā)區(qū)，張某所承包的林地中鄰近公路的20畝被征收。甲開發(fā)公司通過拍賣方式得到該地塊后，決定在該地塊上建設(shè)住宅A小區(qū)。

　　(3)甲開發(fā)公司與張某協(xié)商，通過張某所承包的林地中開挖一條水渠，為其開發(fā)的住宅A小區(qū)引入水源制造水景。雙方在合同中約定：作為補(bǔ)償，甲開發(fā)公司每年支付給張某5萬元。合同簽訂后，雙方辦理了登記手續(xù)。

　　(4)張某因病決定將林地承包權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給王某，王某同意。但王某認(rèn)為甲公司支付的補(bǔ)償太少，提出只接受林地承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不接受與甲開發(fā)公司關(guān)于水渠的約定。

　　趙某決定購買一套商品房。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查，趙某與甲開發(fā)公司簽訂了A小區(qū)房屋預(yù)售合同，并交付了定金。A小區(qū)建設(shè)完成后，趙某前去辦理入住手續(xù)時(shí)，得知甲開發(fā)公司已經(jīng)將預(yù)售給趙某的房屋賣給了劉某，并以劉某的名義辦理了登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，趙某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于劉某。

　　劉某入住A小區(qū)后，發(fā)生如下事項(xiàng)：

　　(1)劉某要求租用地下車庫的停車位時(shí)，被告知車位已滿。后劉某得知負(fù)責(zé)A小區(qū)物業(yè)管理的乙物業(yè)公司已經(jīng)將地下車庫的一部分租給丙公司。劉某由于沒有合適的位置停車，自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位。

　　(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。

　　(3)劉某與其妻子因感情破裂準(zhǔn)備離婚，在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，二人對(duì)共同所有的A小區(qū)住房的分割始終不能達(dá)成一致。

　　要求：

　　根據(jù)上述內(nèi)容以及公司法律制度的相關(guān)規(guī)定，回答下列問題：

　　(1)張某與李某簽訂的轉(zhuǎn)包協(xié)議是否合法?說明理由。

　　(2)如果甲開發(fā)公司與張某的合同沒有辦理登記手續(xù)是否合法?說明理由。

　　(3)王某只接受林地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的要求是否合法?說明理由。

　　(4)法院判決預(yù)售給趙某的房屋所有權(quán)屬于劉某是否正確?說明理由。

　　(5)乙物業(yè)公司將地下車庫的一部分租給丙公司的行為是否合法?說明理由。

　　(6)劉某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?說明理由。

　　(7)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?說明理由。

　　(8)劉某與其妻子對(duì)共同所有的A小區(qū)住房的分割不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)如何處理?說明理由。