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　　【土地增值稅應(yīng)納稅額的計算】

　　(一)增值額的確定

　　1.通過轉(zhuǎn)讓收入(不含增值稅)減除扣除項(xiàng)目求得。

　　2.評估價格的使用

　　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：(1)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;(2)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

　　(二)應(yīng)納稅額的計算方法

　　1.計算土地增值稅的步驟和公式

　　第一步，計算收入總額;

　　第二步，計算扣除項(xiàng)目金額;

　　第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計算增值額;

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額

　　第四步，計算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應(yīng)的速算扣除系數(shù);

　　第五步，套用公式計算稅額。公式：

　　應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　2.土地增值稅計算的命題規(guī)律

　　關(guān)于土地增值稅計算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。

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