P149【例7-17】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為28 000萬元，已計(jì)提折舊3 000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款 300 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 30 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓 280 000 000
【例7-18】甲企業(yè)為了滿足市場(chǎng)需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。20×6年3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為3 000萬元，已計(jì)提攤銷900萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。20×9年3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入4 000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)轉(zhuǎn)換日：
借：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán) 30 000 000
累計(jì)攤銷 9 000 000
貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 30 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 9 000 000
(2)計(jì)提攤銷(假設(shè)按年)：
借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 525 000
(3)出售時(shí)：
借：銀行存款 40 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 19 425 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 10 575 000
貸：投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán) 30 000 000
2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間預(yù)測(cè)：9月10日-11日
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