2011年注冊會計師考試《會計》預習講義(26)

　　P145【例7-10】20×8年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)

　　生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)賬面價值為3 765萬元，其中，原價5 000萬元，累計已提折舊l 235

　　萬元。假設甲企業(yè)采用成本計量模式。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　12 350 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　l2 350 000

　　【例7-11】20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年10月15日，該寫字樓的公允價值為4 800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元，公允價值變動為增值250萬元。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　 　　　　　48 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本　　　　　　　　　　45 000 000

　　-公允價值變動 　　　　　　2 500 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　500 000

　　【例7-12】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的部分寫字樓用于對外經(jīng)營租賃。20×8年10月15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當日的公允價值為5800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為5600萬元，其中，成本為5000萬元，公允價值增值為600萬元。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品 58 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 50 000 000

　　——公允價值變動 6 000 000

　　公允價值變動損益 2 000 000

　　【例7-13】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，20×8年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，未計提存貨跌價準備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。

　　本例中，租賃期開始日為20×8年4月15日，當日相應由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)-寫字樓　　　　　　　450 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　　　　　　2011年注冊會計師考試時間預測：9月10日-11日

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　　　　　　　2011注冊會計師考試報名時間預測：2011年3月-4月