2011年注冊會計師考試《會計》預習講義(26)

　　【例7-14】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公，20×8年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年4月15日，為期5年。20×8年4月15日，該棟辦公樓的賬面余額為45 000萬元，已計提折舊300萬元。假設甲企業(yè)采用成本計量模式。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 450 000 000

　　累計折舊 3 000 000

　　貸：固定資產(chǎn) 450 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 3 000 000

　　【例7-15】20×8年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×8年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　(1)20×8年4月15日：

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本　　　　　　　　　　470 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積-其他資本公積　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)20×8年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動　　　　　　 10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　 　　10 000 000

　　【例7-16】20×8年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。20×8年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年10月30日，租賃期限為3年。20×8年10月30日，該辦公樓原價為5億元，己提折舊14 250萬元，公允價值為35 000萬元。假設甲企業(yè)采用公允價值模式計量。

　　甲企業(yè)的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本　　　　　　　　 　　350 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例題4·單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為1000萬元，已計提跌價準備200萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。(單選)

　　A.1500 B.800 C.700 D.1700

　　[答案]A

　　[解析]應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。

　　【例題5·單選題】長江公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司2007年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。(單選)

　　A.損失50 B.收益150 C.收益150 D.損失100

　　[答案]A

　　[解析]出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動損失=2200-2150=50(萬元)。

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