2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》復(fù)習(xí)筆記(第八章)

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　說完了轉(zhuǎn)換，我們來說說處置。投資性房地產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損，同樣也要走“成本模式”和“公允價(jià)值模式”兩條線。對(duì)于投資性房地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓，不管在成本模式下還是公允價(jià)值模式下，都要通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本科目核算。

　　(一)成本模式下：

　　1.出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)：

　　借：銀行存款(實(shí)際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.報(bào)廢或毀損時(shí)：

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：

　　借：工程物資/銀行存款(按殘料價(jià)值或變價(jià)收入)

　　其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)

　　其他業(yè)務(wù)成本(按差額)

　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　(二)公允價(jià)值模式下

　　1.出售或轉(zhuǎn)讓

　　借：銀行存款(實(shí)際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入(或相反分錄)

　　如果存在原來轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額：

　　借：資本公積——其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2.報(bào)廢或毀損時(shí)：

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　　報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：

　　借：工程物資/銀行存款(按殘料價(jià)值或變價(jià)收入)

　　其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)

　　其他業(yè)務(wù)成本(按差額)

　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　上面的分錄不用我多解釋了吧，應(yīng)該是一看就明白的，還是那句話，不懂就翻翻書看看吧!好啦，今天就到這里了，收工!!

　　PS：這一節(jié)我偷懶啦，沒有給出例題，想做題的去每日一練看看：徐氏軍團(tuán)“每日一練”(12月4日)第八章 第四節(jié)：公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置