投資性房地產(chǎn)計量模式的轉(zhuǎn)換
一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式兩種。
1.成本模式計量的投資性房地產(chǎn):
(1)折舊(攤銷)計入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷);
(2)發(fā)生減值遵從資產(chǎn)減值準(zhǔn)則,計入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,計提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
(3)所得稅的處理:賬面價值和計稅基礎(chǔ)的確定與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)相同,主要考慮會計和稅法折舊(攤銷)的差異,以及計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
2.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn):
(1)不計提折舊(攤銷),不計提減值準(zhǔn)備;
(2)資產(chǎn)負(fù)債表日,要以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與賬面價值的差額要計入公允價值變動損益。
(3)所得稅的處理:此模式下,會計上不計提折舊,但是稅法可能計提折舊,從而引起賬面價值大于計稅基礎(chǔ),形成應(yīng)納稅暫時性差異,確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債;其次,稅法不認(rèn)可投資性房地產(chǎn)的公允價值變動,投資性房地產(chǎn)的公允價值下降,導(dǎo)致賬面價值小于計稅基礎(chǔ),要確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn),反之要確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債。
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